O fundo imobiliário CNES11, sob gestão do BTG Pactual, divulgou um comunicado ao mercado sobre o recebimento de uma notificação de um locatário do setor financeiro referente à desocupação parcial de áreas localizadas no Centro Empresarial de São Paulo (Cenesp).
De acordo com o documento, a devolução envolve espaços localizados no 7º e no 8º andares do Bloco B do complexo corporativo, com impacto estimado de aproximadamente 22% sobre a receita contratada do fundo imobiliário.
Além disso, a gestão informou que acompanhará o cronograma de desocupação e os reflexos operacionais e financeiros relacionados ao movimento, atuando na prospecção de novos locatários para ocupação das áreas vagas.
Detalhes da desocupação
Embora tenha comunicado a saída parcial do inquilino, o CNES11 não divulgou o nome da companhia responsável pela devolução dos espaços nem detalhou o prazo exato para conclusão da desocupação.
Em soma, o fundo também não apresentou estimativas relacionadas à vacância futura ou possíveis impactos sobre a distribuição de dividendos aos cotistas.
Localizado na zona sul da São Paulo, o Cenesp integra o segmento de lajes corporativas, considerado um dos principais nichos do mercado de fundos imobiliários de escritórios.
Dessa forma, o episódio deve seguir no radar dos investidores nos próximos meses, especialmente em relação à velocidade de reposição das áreas vagas e à capacidade de recomposição da receita contratada do fundo.
Futuros dividendos do CNES11
No momento, os cotistas aguardam o anúncio da próxima distribuição de dividendos do CNES11, normalmente divulgada na última semana do mês. Em abril, o fundo realizou o pagamento de R$ 0,008760202 por cota em proventos, referente ao desempenho de março.
A distribuição ocorreu em 29 de abril, considerando a posição dos investidores em 22 do mesmo mês, data de corte. Para maio, o rendimento terá como base a performance do fundo em abril.
Com base na cotação de R$ 1,54 no fechamento de março, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo foi de 0,57%.
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