A Bolsa de Valores brasileira (B3) anunciou, na primeira prévia da carteira teórica do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) para o primeiro quadrimestre de 2026, a entrada de dois novos FIIs. O RPRI11 (RBR Gestão) e o GRUL11 (Icatu Vanguarda).
Por outro lado, houve a retirada do AIEC11, fundo gerido pela Arch Capital. Assim, a lista passa a contar com 113 fundos imobiliários.
No entanto, a confirmação dependerá das duas próximas prévias que serão divulgadas nas próximas semanas, antes do anúncio da carteira definitiva. O período de vigência da nova carteira terá início no pregão de 5 de janeiro e seguirá até o fim de abril.
As prévias da B3 servem como referência para os investidores, permitindo ajustes sem gerar volatilidade excessiva no mercado. Além disso, o mercado costuma tratar o Ifix como um “selo de qualidade”, que tende a aumentar a liquidez e a valorização dos fundos, já que muitos investidores institucionais utilizam apenas ativos presentes no índice em suas carteiras.
Composição da carteira atual
A carteira vigente desde setembro conta com 112 FIIs, após a saída de três fundos que deixaram de ser negociados na B3. O RBRF11 em processo de integração ao RBRX11, ambos da RBR Gestão. IRDM11 com incorporação pelo IRIM11, fundos da Iridium.
Além desses dois, o SARE11 (Santander), também saiu da bolsa após vender todo o portfólio ao BTLG11 (BTG Pactual) e entrar em liquidação.
Detalhes dos novos FIIs
Em relação as novidades da carteira, o RPRI11 possui patrimônio líquido de R$ 343 milhões e investe em operações de crédito estruturadas, muitas delas ancoradas pela própria gestora.
Sua carteira conta majoritariamente com CRIs respaldados por garantias imobiliárias sólidas, com LTV médio próximo de 56%. A maior parte das garantias (64%) está localizada no estado de São Paulo, sendo 38% em regiões Prime da capital, como Faria Lima, Jardins e Pinheiros.
Ademais, o GRUL11 investe em imóveis logísticos dentro do Aeroporto Internacional de Guarulhos (SP). Por fim, seu patrimônio líquido é de R$ 236,8 milhões, com carteira formada por três galpões, com 43.274 metros quadrados de área bruta locável e 100% de ocupação.
