O fundo imobiliário BTLG11, gerido pelo BTG Pactual, registrou retorno total de 20,3% em 2025, segundo seu relatório mensal. No mesmo período, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) apresentou valorização de 21,1%, servindo como base de comparação para o desempenho do fundo.
De acordo com a gestora, o resultado está relacionado ao ambiente de mercado marcado por juros elevados ao longo do ano, fator que favoreceu FIIs que passaram por movimentos de recuperação em determinados momentos.
Além disso, foi observado um avanço relevante na liquidez das cotas do BTLG11. Em dezembro de 2025, o fundo registrou volume médio diário de negociação de R$ 21,4 milhões no mercado secundário.
Esse movimento foi impulsionado pela inclusão do fundo no rebalanceamento de índices internacionais. O que ampliou a visibilidade do ativo junto ao mercado e à base de investidores.
BTLG11: Desempenho do portfólio
Em janeiro, o BTLG11 concluiu a locação de um módulo de aproximadamente 4 mil metros quadrados no ativo BTLG Cabreúva. O espaço foi ocupado por uma empresa do setor de embalagens, com prazo contratual de cinco anos.
Dessa forma, a vacância financeira consolidada do portfólio foi reduzida para 2,9%. Ao final do mês, a carteira era composta por 34 imóveis, totalizando cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Além disso, do total de ativos aproximadamente 92% estão localizados no estado de São Paulo, principal mercado logístico do país.
Ademais, a gestora destaca que a estratégia do fundo permanece focada na geração de renda recorrente e na busca por ganho de capital, por meio da exploração de empreendimentos imobiliários voltados ao setor logístico.
Por fim, com os juros elevados e seletividade no mercado de FIIs, as carteiras recomendadas da Orion Research auxiliam o investidor a identificar fundos logísticos com maior resiliência operacional e potencial de desempenho alinhado ao IFIX. Saiba mais clicando aqui!
