O fundo imobiliário BTLG11, sob gestão do BTG Pactual, divulgou os resultados de outubro registrando um aumento de 70,74% no lucro líquido em relação ao mês anterior, passando de R$ 20,022 milhões para R$ 34,186 milhões.
O resultado imobiliário somou R$ 38,284 milhões, enquanto o lucro operacional líquido (NOI) alcançou R$ 30,171 milhões no período. Desse montante, R$ 10,8 milhões vieram do lucro gerado pelas vendas dos ativos BTLG Feira de Santana e BTLG Guarulhos.
Já o restante, cerca de R$ 2 milhões, correspondem à nona parcela do ativo Barueri, cujo saldo remanescente foi assumido na aquisição do FII SARE11 e será recebido ao longo dos próximos cinco meses por meio de parcelas mensais.
Assim, o BTLG11 distribuiu R$ 0,79 por cota em dividendos em novembro, com base na posição dos investidores em 31 de outubro, data de corte. Considerando a cotação no fechamento de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado ficou em 9,2%.
BTLG11: Performance de outubro
Segundo o BTG Pactual, o BTLG11 registrou variação negativa na linha de receita de locação em outubro, na comparação com setembro. O movimento decorre do início de períodos de carência concedidos de forma estratégica em contratos recém-firmados.
Além disso, as despesas com comissões ficaram acima da média histórica devido ao volume de transações recentes, incluindo novas locações e revisionais relevantes que passaram a ser faturadas.
Ademais, a gestora ainda destaca que a linha de ajustes caixa/competência tende a apresentar maior volatilidade, já que parte dos locatários possui contratos com pagamentos trimestrais ou quadrimestrais, além de aluguéis com vencimento posterior à divulgação do relatório.
Movimentações da carteira
Em outubro, a carteira do BTLG11 contava com 33 imóveis, um em processo de venda. Assim, totalizando 1,3 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL), com cerca de 90% da área no estado de São Paulo.
Entre as movimentações, houve a locação de um módulo de 1,5 mil metros quadrados no ativo BTLG Ribeirão Preto para uma empresa logística. O contrato tem vigência de cinco anos.
Por fim, foi finalizada uma negociação de revisional no BTLG Mauá com uma locatária responsável por 12% da área do ativo. Resultando assim, em aumento real de 14% no valor do aluguel.
