O fundo imobiliário BTLG11, do BTG Pactual, apresentou o resultado do mês de julho, com lucro líquido de R$ 31,418 milhões, alta de 6% em relação ao valor registrado em junho, de R$ 29,651 milhões.
O lucro operacional líquido (NOI) do período foi de R$ 31,014 milhões, com resultado imobiliário de R$ 35,154 milhões. Além disso, o FII distribuiu R$ 0,78 por cota em dividendos em julho, valor referente ao desempenho de junho.
Com base na cotação do último pregão de julho, de R$ 100,73, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,77%. Nos últimos 12 meses, o rendimento acumulado foi de 9,4%, refletindo estabilidade nas receitas e despesas.
Portfólio do BTLG11
Durante o mês, o BTLG11 revisou o contrato de aluguel de um imóvel, localizado em Jundiaí (SP), abrangendo cerca de 10% da Área Bruta Locável (ABL) do ativo. Com isso, 80% da ABL já passou por reavaliação, com ganhos médios de 20%.
A mudança resultou em um reajuste de 31% no valor de alocação. A medida faz parte da estratégia do fundo em alinhar os contratos aos preços de mercado e explorar o potencial de valorização de seu portfólio.
O FII também passou por uma nova análise patrimonial realizada pela consultoria Cushman & Wakefield. O levantamento apresentou uma valorização média de 3,32% nos imóveis. Os destaques foram os ativos de Embu, com alta de 11,5%, e Jundiaí, com 7,9%.
Ademais, o fundo realizou a primeira liquidação da 14ª emissão de cotas, com captação de R$ 127,5 milhões. O montante contribuiu para os resultados do mês, junto com o recebimento de R$ 13,9 milhões pela primeira parcela da venda de um imóvel em Campinas, o que representa um ganho de R$ 0,1012 por cota.
A segunda parcela dessa transferência, de R$ 16,4 milhões, está prevista para ser recebida até o final de 2025.
