O fundo imobiliário BTLG11 assinou uma nova escritura para a compra de um galpão logístico, pelo valor total de R$ 165 milhões.

O imóvel adquirido pelo BTLG11 tem classe AAA, e foi construído no ano de 2023. O ativo está localizado em Cajamar, a pouco mais de 30 km de São Paulo.

O galpão, que possui uma área bruta locável de 51.109,8 m², terá um contrato atípico com a Rojemac, com prazo de 10 anos. A expectativa é de que, após o pagamento total, o cap rate se aproxime de 10%.

A partir disso, o fundo BTLG11 terá direito ao valor total do faturamento dessa locação, que corresponde a R$ 0,03 por cota.

A primeira parcela da compra terá o valor de R$ 114 milhões, dos quais R$ 93,49 milhões foram quitados ontem (28), no ato da assinatura e mais R$ 20,5 milhões serão pagos em até 5 dias após a emissão do termo de quitação pela securitizadora.

Dentro de 12 meses, haverá o pagamento da segunda parcela, no valor de R$ 24,5 milhões, cujo montante passará por correção pelo IPCA.

Após 2 anos, será quitada a quantia de R$ 26,5 milhões, referente ao pagamento da terceira parcela dessa aquisição, também corrigida pelo IPCA.

Sobre o BTLG11

Recentemente o BTLG11 também anunciou a finalização de um contrato de mais de R$ 1,7 bilhão para comprar um portfólio de 13 imóveis em São Paulo. Essa é a maior operação de aquisição de imóveis logísticos já registrada entre os fundos imobiliários.

Os imóveis do portfólio incluem nove galpões do BTLG Louveira, que apresentam uma área bruta locável (ABL) total de 361.922 metros quadrados, correspondendo a 63% da receita do lote adquirido. Em Itapevi, o BTLG Itapevi possui uma ABL de 73.242 metros quadrados, representando 20% da receita.

O BTLG11 é um dos maiores FIIs da Bolsa de Valores brasileira em quantidade de cotistas, contando com um total de 354 mil investidores.

O valor de mercado atual do fundo é de R$ 4,2 bilhões, cerca de 3% abaixo do valor patrimonial do FII, que atualmente é de quase R$ 4,5 bilhões.