O fundo imobiliário BTLG11 anunciou um acordo no valor de mais de 1,7 bilhões (R$ 1.769.041.994,75), para a aquisição de um lote de 11 galpões logísticos localizados em São Paulo-SP.
Todos os imóveis estão localizados no Estado de São Paulo, com uma área bruta locável (ABL) total de cerca de 541 mil metros quadrados prontos e já com contratos de locação em vigor, sendo que 94% das receitas vêm de imóveis localizados em um raio de até 60 km da capital paulista.
O negócio ainda está condicionado à verificação de condições precedentes, entre elas a aprovação da operação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), e o pagamento foi combinado da seguinte forma:
- R$ 1.154.791.994,75 a serem pagos à vista, assim que houver a superação das condições precedentes e o fechamento da operação;
- R$ 614.250.000,00 no prazo de 18 meses após o fechamento da negociação, com correção pelo IPCA do período.
O comunicado do BTLG11 ao mercado informa que o cap rate estimado da negociação é de 9,5% ao ano, essa taxa é de quanto será o retorno de capital em relação ao montante investido nos imóveis. Já o impacto nos dividendos deve ser de R$ 0,32 por cota, que neste mês fará o pagamento de R$ 0,76 por cota.
Portfólio do BTLG11 após acordo de compra
O BTLG11 conta com 22 ativos no portfólio atual, sendo três deles em processo de venda, em São Bernardo do Campo (SP), Guarulhos (SP) e Santa Luzia (MG). Assim que concluídas todas as negociações, o fundo projeta uma ABL de 1,2 milhão de metros quadrados, com 10 inquilinos em padrão AAA responsáveis por 50% das receitas.
Dessa área, 89% são espaços em São Paulo, sendo 71% localizados a 60 km da capital, raio considerado estratégico pela gestão por causa dos alugueis mais altos. Esses imóveis representarão 88% da receita, segundo a gestão.