O fundo imobiliário BTHF11, gerido pelo BTG Pactual, divulgou o balanço de novembro registrando um resultado de R$ 19,205 milhões, queda de 15,94% em relação ao mês anterior, quando havia reportado R$ 22,848 milhões.
O desempenho foi sustentado por uma receita total de R$ 20,768 milhões no período, frente a despesas operacionais de R$ 1,562 milhão. No mês, o fundo não registrou eventos extraordinários nem efeitos não recorrentes relevantes, mantendo o resultado alinhado à dinâmica operacional da carteira.
BTHF11 mantém dividendos
Apesar da retração no lucro, o BTHF11 manteve a distribuição de dividendos no mesmo patamar observado nos últimos nove meses, no valor de R$ 0,92 por cota.
Segundo a gestão, qualquer eventual ajuste no guidance de distribuição dependerá de uma leitura mais clara do ambiente econômico de 2026, cenário que ainda inspira cautela.
Os proventos foram pagos em 12 de dezembro, para investidores posicionados em 05 de dezembro, data de corte. A partir de 06 de dezembro, as cotas passaram a ser negociadas ex-direito.
No acumulado de 2025, o BTHF11 registrou um retorno total de 21%, superando o desempenho do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix), que avançou 17,4% no mesmo período.
Movimentações do período
Em novembro, o fundo realizou uma série de ajustes relevantes em sua carteira. Entre eles, destacou-se a venda do CRI Assaí, operação que gerou uma entrada aproximada de R$ 30 milhões em caixa e um ganho adicional de cerca de R$ 1 milhão.
Paralelamente, o BTHF11 reforçou suas posições nos fundos IRIM11, da Iridium, e GARE11, da Guardian Gestora. As aquisições foram viabilizadas após a redução da exposição ao BTCI11, ativo desinvestido com lucro ao longo do período.
Com isso, o fundo encerrou novembro com 35 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs) em carteira, somando R$ 344 milhões em investimentos, com taxa média ponderada de CDI + 3,6% e IPCA + 10,6%.
No segmento de fundos imobiliários e ações, o portfólio fechou o mês composto por 49 ativos, que representavam cerca de R$ 1,21 bilhão, com dividend yield (rendimento de dividendo) médio de 12,37%.
Por fim, os ativos reais do BTHF11 totalizavam dois imóveis, avaliados em R$ 291 milhões, com 30.585 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
