O fundo imobiliário BTCI11, com gestão da BTG Pactual, reportou um lucro líquido de R$ 15,96 milhões em julho, o que representa um avanço de 71,25% em relação a junho, quando registrou R$ 9,32 milhões. O resultado foi impulsionado por uma receita total de R$ 16,81 milhões, com despesas operacionais de R$ 851 mil.
O desempenho do mês foi sustentado, principalmente, por receitas provenientes de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e pela renda gerada pelos ativos da carteira. Com base nos resultados, o fundo distribuiu R$ 0,10 por cota em dividendos no dia 14 de agosto, o que representa um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de 1,09%.
Em julho, o patrimônio líquido do fundo fechou em R$ 999 milhões, enquanto o valor de mercado foi de R$ 911,6 milhões. A cota patrimonial encerrou o mês a R$ 10,04, e a cota de mercado, a R$ 9,16.
BTCI11: Ampliação do portfólio
Ao final de julho, cerca de 87% dos recursos de caixa do BTCI11 estavam alocados em 47 operações. Entre elas, destaca-se a aquisição de posições nos CRIs Souza Cruz I e II, que totalizaram R$ 31,2 milhões, equivalentes a 3,1% do patrimônio líquido.
O fundo também realizou amortizações nos CRIs Nortis e Conx, adicionando R$ 19,2 milhões ao caixa, além da venda de posições em CRIs atrelados a shoppings e ao Emergent Cold, que movimentou mais R$ 31,1 milhões.
A estratégia do BTCI11 visa manter liquidez para aproveitar novas oportunidades de investimento, com alocações pontuais em ativos táticos e rigorosos critérios de avaliação de risco, garantindo limites de exposição por instituição e maior segurança da carteira.
Entre os ativos recentes do portfólio, o BTCI11 adquiriu um CRI lastreado em um galpão logístico-industrial alugado à Souza Cruz (atualmente BAT). O título oferece remuneração de IPCA + 9,73% ao ano e foi firmado em contrato atípico, com garantia de alienação fiduciária do imóvel localizado em Cachoeirinha (RS).
O investimento possui um Loan-to-Value (LTV) de aproximadamente 22%, o que reduz significativamente o risco de crédito e fortalece a qualidade da carteira.
