O fundo imobiliário BRCR11, sob gestão do BTG Pactual, apresentou o balanço de janeiro com resultado de R$ 9,794 milhões, revertendo o saldo negativo registrado em dezembro, quando havia apurado prejuízo de R$ 12,674 milhões.
O desempenho foi sustentado principalmente pelas propriedades do fundo, que totalizaram R$ 11,029 milhões em geração de caixa. No período, o fundo registrou maior ocupação e renegociações bem-sucedidas em praças consideradas estratégicas.
Com isso, o BRCR11 realizou a distribuição de R$ 0,41 por cota em dividendos, equivalente a R$ 10,922 milhões. Assim, o pagamento foi feito em 13 de fevereiro, considerando a posição em 6 de fevereiro, data de corte.
Ocupação do EZ Towers
Entre as movimentações do portfólio, destaca-se a locação registrada no edifício EZ Towers, localizado em São Paulo. O novo contrato envolve meio andar do edifício, equivalente a 986,71 metros quadrados, o que elevou a taxa de ocupação do ativo para cerca de 84%.
Além disso, o acordo foi firmado com um locatário já presente no complexo, que além da expansão também optou por renovar o contrato até 2036, aumentando a previsibilidade das receitas no longo prazo.
Negociações no Torre Almirante
No Rio de Janeiro, a gestão informou avanços nas negociações envolvendo o edifício Torre Almirante. Entre as tratativas está uma nova locação de 2.500 metros quadrados, equivalente a dois andares do empreendimento. Dessa forma, a minuta contratual está em fase final de aprovação, com expectativa de assinatura ainda em março.
Recentemente, o ativo também registrou a devolução de um espaço. No entanto, segundo a gestão, duas empresas já demonstraram interesse pela área e estão em estágio avançado de negociação.
Ademais, as propostas contam com períodos de carência reduzidos e valores de aluguel considerados elevados, o que sinaliza boa liquidez para o imóvel.
Outras movimentações do BRCR11
Ainda em janeiro, o Edifício Diamond, também localizado na capital paulista, registrou renovação de contrato por mais 60 meses, com valores próximos de R$ 140 por metro quadrado.
Em paralelo, o edifício MV9, no Rio de Janeiro, teve renovação contratual por mais 60 meses por parte do órgão público que ocupa integralmente o imóvel.
Diante dessas movimentações, a vacância financeira do portfólio do BRCR11 encerrou janeiro em 11,8%, considerando a receita potencial de locação. Além disso, a vacância física atingiu 13,1% da área bruta locável (ABL).
Por fim, acompanhar a movimentação de fundos imobiliários e contratos de locação é essencial para tomar decisões estratégicas de investimento. Para investidores que desejam diversificar patrimônio, vale conhecer as carteiras recomendadas da Orion Research. Clique aqui e confira!
