O fundo imobiliário BRCR11, voltado para lajes comerciais e gerido pelo BTG Pactual, anunciou que, de forma voluntária, manterá a redução da sua taxa de gestão em 1,10% ao ano até setembro de 2028, originalmente em 1,50% ao ano. A medida representa uma redução de aproximadamente 27% na cobrança atual.
O desconto vem sendo aplicado desde 2015. O primeiro anúncio foi realizado em 1º de agosto de 2022, quando a gestão comunicou ao mercado que a taxa permaneceria em 1,10% ao ano por três anos, de setembro de 2022 a setembro de 2025. Agora, o prazo foi estendido por mais três anos.
Segundo o BTG Pactual, a estratégia tem como objetivo a criação de maior valor aos cotistas, ao reduzir custos administrativos, em linha com os interesses de longo prazo dos investidores.
Portfólio do BRCR11
No relatório gerencial mais recente, o BRCR11 informou que sua vacância financeira está em 10,7% da receita potencial, enquanto a vacância física é de 12,1% da área bruta locável (ABL). Os números se mantiveram estáveis em relação ao mês anterior, refletindo a solidez do fundo, mesmo sem movimentações relevantes no período.
O portfólio do BRCR11 é composto por cinco ativos principais, incluindo o Torre Almirante e as EZ Towers. No caso do Torre Almirante, localizado no Rio de Janeiro, o espaço para locação é de 11.653 metros quadrados disponíveis.
Já o EZ Towers, localizado em São Paulo, tem atualmente 3.709 metros quadrados desocupados, espaço reduzido recentemente, após a assinatura de duas novas locações em agosto e setembro, que totalizaram mais de 5.500 metros quadrados, elevando a ocupação de 50% para 62%.
Além disso, o fundo possui duas propostas de contrato em fase final de negociação, com assinatura prevista para o fim de setembro. Caso confirmadas, a ocupação do edifício EZ Towers passará de 62% para mais de 80%.
