O fundo imobiliário BRCO11, gerido pela Bresco, divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de abril, registrando resultado de R$ 17,12 milhões, alta de 3,26% em relação ao mês anterior, quando o fundo apurou R$ 16,58 milhões.
No período, a receita total somou R$ 21,695 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 4,756 milhões.
Segundo o documento, parte dos gastos esteve relacionada às comissões pagas pelas locações concluídas nos ativos Bresco Simões Filho e Bresco Itupeva.
Além disso, a vacância dos imóveis Bresco Embu, Bresco Canoas e Bresco Resende também impactou os custos operacionais do fundo.
O relatório ainda destaca o pagamento de R$ 500 mil em IPTU do ativo Bresco Viracopos, além das despesas financeiras ligadas ao financiamento contratado para aquisição dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Pagamento de maio
Com o avanço do resultado operacional, o BRCO11 distribuiu R$ 0,95 por cota em dividendos, acima dos R$ 0,92 pagos no mês anterior. O pagamento foi realizado em 15 de maio para os investidores posicionados no fundo em 30 de abril, data de corte.
De acordo com a gestão, o valor distribuído representa dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado de 9,7%, considerando o preço de fechamento da cota utilizado como referência.
Além disso, o fundo encerrou abril com lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 35,2 milhões, equivalente a R$ 1,95 por cota.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o BRCO11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas físicas, o que eleva a atratividade do segmento.
Portfólio do BRCO11
Atualmente, o BRCO11 possui 14 propriedades em carteira, totalizando cerca de 591 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Segundo a gestão, o portfólio ainda apresenta potencial de expansão de aproximadamente 15%.
A receita anual estabilizada contratada supera R$ 212 milhões, sendo que os ativos last mile representam 71% desse montante.
Geograficamente, São Paulo concentra 51% da área bruta locável do portfólio. Em seguida aparecem Bahia (14%), Minas Gerais (12%) e Alagoas (9%).
A vacância física do BRCO11 encerrou abril em 11%, enquanto os contratos de locação apresentam prazo médio remanescente de 4,8 anos. Do total dos contratos, 37% são classificados como atípicos, característica que tende a aumentar a previsibilidade de receita do fundo.
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