O fundo imobiliário BRCO11, sob gestão da Bresco, informou nesta terça-feira (07), por meio de fato relevante, a assinatura de um novo acordo para locação do imóvel Bresco Simões Filho com a Pague Menos.
Segundo o documento, a renegociação garante a permanência da inquilina por um período mais longo. O contrato, que anteriormente venceria em abril de 2026, foi estendido por mais 10 anos.
Além do prazo, houve atualização nas condições financeiras. O aluguel do ativo passará por um reajuste positivo de 9,1%. Por outro lado, foi concedido um desconto temporário de R$ 1,50 por metro quadrado durante os primeiros 12 meses do novo contrato.
Com a revisão, o indexador de correção anual também foi alterado, passando a ser o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Outras mudanças no contrato
O novo acordo estabelece que o locatário deverá comunicar eventual saída antecipada com mínimo de cinco meses de antecedência, conforme regra de aviso prévio.
Além disso, em caso de rescisão antes do prazo final o BRCO11 terá direito a uma indenização equivalente a seis vezes o valor do aluguel vigente, com correção pelo IPCA desde o último reajuste até o pagamento.
A multa também prevê a recomposição do desconto concedido no início do contrato, com atualização desde abril de 2026 até a devolução efetiva do imóvel.
Portfólio do BRCO11
Atualmente, o BRCO11 possui 14 ativos em portfólio, somando cerca de 591 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Os imóveis ainda apresentam potencial de expansão estimado em até 15%.
Do total, o contrato com a Pague Menos representa 2,2% da receita, enquanto o ativo de Simões Filho segue integralmente ocupado, sem vacância física. Além disso, cerca de 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, reforçando a estratégia logística do fundo.
Em termos financeiros, o BRCO11 apresenta uma geração de receita robusta. Em cenário estabilizado, a arrecadação anual supera R$ 214 milhões, com forte concentração em operações de última milha, que representam 71% desse total.
Por fim, a vacância física do fundo está em 6,7%, segundo o documento, indicando um portfólio amplamente locado e com baixa ociosidade.
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