O fundo imobiliário BRCO11, sob gestão da Bresco, informou ao mercado nesta terça-feira (26), por meio de fato relevante, a assinatura de um novo contrato de locação com a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem Ltda. para o imóvel Bresco Embu, localizado em Embu das Artes (SP).
Até então, o ativo encontrava-se totalmente desocupado. Com a operação, a empresa passará a ocupar 7.629 metros quadrados de galpão e 14.084 metros quadrados de pátio operacional.
Assim, a nova ocupação equivale à totalidade da área bruta locável (ABL) do empreendimento, zerando a vacância física do imóvel.
Contrato de locação do Bresco Embu
Segundo o BRCO11, o contrato terá prazo de 3 anos, com início imediato e vencimento previsto para 2029. As condições comerciais incluem período de carência de 4 meses sobre o aluguel referente à área de galpão e de 6 meses para o pátio operacional.
Além disso, a operação conta com carta fiança bancária emitida por instituição financeira de primeira linha, equivalente a seis aluguéis vigentes, funcionando como garantia contratual.
Em caso de rescisão antecipada pela locatária, a multa corresponderá a seis vezes o valor do aluguel vigente, acrescida de correção pelo IPCA desde o último reajuste até o pagamento efetivo.
O contrato também prevê aviso prévio mínimo de 6 meses para devolução voluntária do imóvel pela Expresso 3300.
Impacto para o BRCO11
O BRCO11 possui foco no segmento logístico e detém participação integral nos 14 imóveis que compõem seu portfólio, totalizando cerca de 591 mil metros quadrados de ABL, além de potencial de expansão de até 15%.
Segundo o fundo, a área locada para a Expresso 3300 representa cerca de 4% da ABL total do portfólio. Após o encerramento dos períodos de carência, o impacto estimado da locação será de cerca de R$ 0,02 por cota ao mês.
Atualmente, a receita anual estabilizada contratada do portfólio supera R$ 212 milhões, com forte presença de ativos last mile, responsáveis por aproximadamente 71% desse total.
Além disso, cerca de 23% da ABL do fundo está concentrada em imóveis localizados em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, considerada uma das regiões mais estratégicas para operações logísticas no Brasil.
O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,8 anos. Enquanto 37% das locações possuem características atípicas, fator que tende a aumentar a previsibilidade das receitas do BRCO11 ao longo do tempo.
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