O fundo imobiliário BRCO11, gerido pela Bresco, comunicou ao mercado por meio de fato relevante, a assinatura de um novo acordo para o sétimo aditivo contratual com a Reckitt Benckiser Brasil.
O documento prevê a locação adicional de 14.211,68 metros quadrados no galpão Bresco Itupeva, com início marcado para 1º de dezembro.
Com a ampliação, o FII passará a responder por 39 mil m² de área bruta locável (ABL) dentro do imóvel logístico. No entanto, para que o novo contrato tenha início, ainda é necessário que a atual ocupante deixe o espaço dentro do prazo combinado.
A desocupação está prevista para ocorrer em 30 de novembro, e a inquilina deverá pagar uma multa de R$ 651.679,60, conforme comunicado divulgado em 1º de julho.
Além disso, o aditivo mantém os parâmetros do aluguel vigente e amplia o prazo contratual da Reckitt, com vigência até 31 de dezembro de 2031. A medida reforça a previsibilidade de receita no longo prazo, um dos principais objetivos do fundo.
Por outro lado, o BRCO11 destaca que, graças à movimentação interna entre os inquilinos, o galpão permanece com vacância física de 0%. Já a carteira consolidada do FII apresenta vacância física de 7,7%, com prazo médio remanescente de locação de 4,8 anos.
Portfólio do BRCO11
Em relação ao portfólio, 38% dos contratos do BRCO11 são classificados como atípicos. Mais de 86% dos inquilinos possuem grau de investimento, com ratings AAA (br), AA (br) ou equivalentes internacionais. Assim, assegurando solidez financeira entre os ocupantes dos imóveis.
Atualmente, o fundo conta com 12 propriedades, que somam 472 mil metros quadrados de ABL, além de um potencial de expansão de até 7%. Desses ativos, 11 são classificados como padrão A+, o que confirma a alta qualidade construtiva e operacional das estruturas logísticas presentes no portfólio.
Ademais, a estratégia do BRCO11 segue pautada em gestão ativa, com 100% de participação direta nos ativos e sem utilização de Renda Mínima Garantida (RMG).
