O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Gestão, divulgou nesta quarta-feira (18) o relatório gerencial referente a fevereiro. No período, o FII registrou resultado de R$ 9,113 milhões, uma queda de 6,94% em relação ao mês anterior, quando apurou R$ 9,793 milhões.
No total, as receitas somaram R$ 10,296 milhões, impulsionadas principalmente pela receita imobiliária, que alcançou R$ 11,553 milhões no período. Já as despesas do fundo foram de R$ 1,182 milhão.
Com isso, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,08355 por cota em dividendos, equivalente a um montante de R$ 10,215 milhões. O pagamento está previsto para 25 de março, considerando a posição dos investidores em 18 de março, data de corte.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o ALZR11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas. Além disso, o FII ainda mantém R$ 0,039 por cota em reserva de lucros.
Situação do caixa
Ao final de fevereiro, o ALZR11 contava com posição de caixa e valores mobiliários de R$ 265 milhões, o que corresponde a cerca de 19% do patrimônio líquido, desconsiderando os recursos da primeira etapa de alocação da oferta.
Segundo a gestão, esse nível de liquidez é considerado adequado para o cumprimento das obrigações de longo prazo.
Movimentações do ALZR11
Em relação aos novos investimentos, o fundo realizou uma alocação estratégica, com a aquisição de aproximadamente R$ 30,8 milhões em cotas dos FIIs PQAG11 e HGBL11, ambos geridos pela Hedge Investimentos.
Com isso, a operação aumenta a exposição a um ativo built-to-suit ocupado pela Natura, que reúne sede administrativa e centro de distribuição last mile localizado em São Paulo.
O imóvel conta com contrato atípico vigente até 2034, alinhado à estratégia do fundo, tanto pela qualidade do locatário quanto pela localização.
Por fim, a base de investidores do ALZR11 segue em expansão. Em fevereiro, o fundo atingiu cerca de 188 mil cotistas, com a entrada de mais de 5 mil novos investidores.
Mesmo com oscilações pontuais no resultado, a consistência na geração de renda e a estratégia de alocação seguem sendo pontos-chave na análise de FIIs. Dessa forma, a Orion Research oferece carteiras recomendadas focadas em previsibilidade e qualidade de ativos. Saiba mais clicando aqui!
