O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Gestão, anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,08355 por cota. O pagamento está previsto para 25 de setembro, com direito aos investidores posicionados em 18 de setembro, data de corte. A partir do dia 19, as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
Conforme a cotação de R$ 10,14 no fechamento de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 0,824%. No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo já distribuiu R$ 0,9684 por cota.
O valor anunciado ficou ligeiramente acima do guidance divulgado para o segundo semestre de 2025 (2S25), que projeta distribuições entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota. A projeção considera receitas recorrentes, como aluguéis e rendimentos de aplicações financeiras, desconsiderando ganhos extraordinários com vendas de ativos.
Vale destacar que, conforme a legislação vigente, os dividendos distribuídos por fundos imobiliários como o ALZR11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, o que amplia a atratividade do investimento.
Recentes operações do ALZR11
Em julho, a maior parte dos aluguéis do portfólio foi reajustada de acordo com a inflação acumulada em 12 meses, de +5,3%. Entre os contratos atualizados estão os Centros de Distribuição do Mercado Livre, localizados em Ribeirão Preto (SP) e os imóveis locados para a rede Oba, localizados em São Bernardo do Campo, São José do Rio Preto e Sumaré (SP).
Atualmente, cerca de 20% do patrimônio líquido do fundo está aplicado em caixa ou aplicações financeiras, somando aproximadamente R$ 260 milhões. Essa reserva é destinada a obrigações de longo prazo, incluindo recebimentos de vendas de imóveis já realizadas.
Entre essas operações, estão a venda do imóvel Aptiv, por valor total de R$ 4,6 milhões, e a venda do imóvel IPG, que gerou R$ 3,1 milhões, conforme os cronogramas divulgados em fatos relevantes.
