O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Gestão, anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,08355 por cota, referente ao desempenho de abril, mantendo o mesmo patamar dos últimos três meses.
De acordo com o cronograma, o pagamento está programado para 25 de maio, considerando a posição dos investidores em 18 de maio, data de corte. A partir de 19 de maio, as cotas passaram a ser negociadas na condição “ex-direito”.
Com base na cotação de R$ 10,57 no fechamento de abril, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do fundo é de cerca de 0,79%.
Ademais, de acordo com a legislação vigente, os dividendos de FII como o ALZR11 são isentos de imposto de renda (IR) para pessoas física, o que eleva a atratividade do segmento.
Resultados recentes do ALZR11
Em março, o ALZR11 registrou resultado de R$ 10,702 milhões, o maior nível dos últimos oito meses. No período, a receita total somou R$ 12,014 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,312 milhão.
Com isso, o fundo encerrou o mês com uma reserva acumulada de R$ 0,043 por cota, contribuindo para maior previsibilidade e sustentabilidade na distribuição de proventos.
Durante o período, a gestão também avançou em ajustes contratuais relevantes. O imóvel locado para a Atento teve o aluguel corrigido pelo IPCA acumulado em 12 meses e passou por renovação antecipada do contrato, que venceria originalmente em julho de 2026.
Com o novo acordo, o prazo contratual foi estendido por mais cinco anos, com aluguel mensal de R$ 350 mil.
Apesar da redução aproximada de 40% em relação ao valor anterior corrigido, a gestão afirmou que o novo patamar foi alinhado às condições atuais de mercado da região.
As novas condições passam a impactar o caixa do fundo a partir de julho de 2026. Atualmente, o imóvel representa cerca de 3% da receita total do portfólio.
8ª emissão de cotas
Ainda em março, o ALZR11 concluiu sua 8ª emissão de cotas, com captação total de R$ 447,3 milhões. Segundo a gestão, os recursos foram direcionados para reforçar o caixa do fundo em meio à expansão do portfólio e ao pipeline de aquisições.
Além disso, o fundo segue priorizando imóveis com contratos atípicos, modalidade que prevê prazos mais longos e multas elevadas para rescisão antecipada. Na prática, essa estratégia tende a reduzir riscos de vacância e aumentar a previsibilidade das receitas do FII.
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