O fundo imobiliário BRCO11, da Bresco, divulgou nesta terça-feira (03) o balanço de dezembro, com resultado de R$ 11,607 milhões. O montante representa uma queda de aproximadamente 20,18% em relação ao mês anterior, quando o fundo havia registrado R$ 14,541 milhões.
O desempenho é proveniente de uma receita total de R$ 17,048 milhões no período, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 5,441 milhões, mantendo-se dentro da média observada nos meses anteriores.
Além disso, a receita registrada em dezembro foi equivalente à de novembro, ainda sem a incorporação dos efeitos das aquisições dos ativos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho, sob o critério de caixa.
Dividendos do período
Com isso, o BRCO11 realizou a distribuição de R$ 0,87 por cota em dividendos. O pagamento ocorreu em 15 de janeiro, considerando a posição dos investidores no último pregão de dezembro.
Ademais, o provento correspondeu a 135,1% do lucro caixa mensal e a 95,7% do resultado semestral, sustentado por um histórico de lucro caixa não distribuído de R$ 23,1 milhões, ou R$ 1,28 por cota. Considerando a cotação da data de corte, o dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado é de 8,9%.
Portfólio do BRCO11
Segundo o relatório, o portfólio do BRCO11 é composto por 14 imóveis logísticos, totalizando 591 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), além de um potencial de expansão estimado em até 15%.
Além disso, a receita anual estabilizada supera R$ 211 milhões, sendo 71% oriunda de ativos classificados como last mile. Aproximadamente 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, reforçando o perfil estratégico do portfólio.
Em relação aos contratos, o prazo médio remanescente é de 4,5 anos, com 36% classificados como contratos atípicos. A vacância física do fundo é de 7%, enquanto 74% dos inquilinos possuem grau de investimento, com ratings entre AAA (br) e AA (br) ou equivalentes em escala global. Além disso, 13 dos 14 imóveis atendem às especificações técnicas de padrão A+.
Por fim, a gestora ressalta que o fundo mantém uma estratégia de 100% de participação em todos os ativos do portfólio, sem utilização de Renda Mínima Garantida (RMG) em qualquer imóvel.
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