O fundo imobiliário GGRC11, sob gestão da Zagros Capital, informou a venda de um conjunto de imóveis industriais em Santa Bárbara d’Oeste (SP) por R$ 94,98 milhões. O ativo possui 38.132 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e segue locado à Covolan Indústria Têxtil, com contrato vigente até 2034.
Além disso, a operação foi formalizada por meio de contrato de compra e venda e deve gerar um lucro estimado de R$ 21 milhões, o equivalente a R$ 0,098 por cota, que será reconhecido de forma parcelada conforme o recebimento dos valores.
GGRC11: Pagamento e renda do imóvel
Em relação ao pagamento, o GGRC11 quitará o imóvel em três etapas. A primeira, referente ao sinal de 3%, ou R$ 2,85 milhões, será paga em três parcelas com vencimento entre janeiro e março de 2026.
Em seguida, a segunda etapa será quitada em 58 parcelas mensais de R$ 730 mil, entre abril de 2026 e janeiro de 2031, representando 44% do valor da transação.
Por fim, a terceira etapa incluirá 11 parcelas semestrais de R$ 4,57 milhões, de junho de 2026 a junho de 2031, o que corresponde a 53% do preço total.
Vale destacar que todas as parcelas serão corrigidas pelo IPCA, a partir da data de assinatura do contrato, que ainda depende do cumprimento de condições suspensivas e precedentes, incluindo o pagamento integral do sinal.
Durante todo o período, o GGRC11 continuará recebendo os aluguéis previstos em contrato, que representam 5,86% das receitas atuais do fundo. A operação deve resultar em lucro total de R$ 21 milhões, valor que será incorporado ao cálculo dos dividendos, atualmente em R$ 0,10 por cota.
Análise sobre a venda
Segundo Pedro van den Berg, CEO da Zagros Capital, a operação demonstra a capacidade de execução do fundo mesmo em um ambiente desafiador. “Conseguimos estruturar uma operação que gera valor ao cotista, mesmo em um cenário adverso e envolvendo um tipo de ativo que não é visto como trivial para venda. Esse resultado comprova que a gestão ativa funciona, especialmente para ativos que exigem maior esforço técnico e estratégico.”
