O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, iniciou dezembro mantendo o ritmo de investimentos e anunciou nesta segunda-feira (1º) a assinatura de um compromisso para adquirir dois shoppings em Belo Horizonte (MG), sendo 50% do ViaShopping Barreiro e 100% do ViaShopping Pampulha.
Segundo o fato relevante divulgado ao mercado, a ViaShopping Empreendimentos e Participações, atual proprietária dos ativos, fechou a transação por R$ 257,7 milhões, marcando a entrada do TRXF11 no segmento de shopping centers.
Além disso, o pagamento será realizado por meio da compensação de créditos provenientes da 12ª emissão de cotas do fundo. A quitação está prevista para 12 de dezembro, no fechamento das operações. Caso os valores não cubram integralmente o montante, o saldo poderá ser complementado com recursos da própria oferta.
Por outro lado, a conclusão da compra ainda depende do cumprimento das condições estabelecidas nos contratos. Com isso, o fundo passará a ter direito à receita de locação proporcional às participações adquiridas.
TRXF11: Detalhes dos imóveis
Em relação às avaliações, o ViaBrasil Pampulha, que possui 17.233 metros quadrados de área bruta locável (ABL), 68 lojas, 450 vagas e 90,88% de ocupação, foi avaliado em R$ 87,5 milhões.
Dessa forma, o Lucro Operacional Líquido (NOI) projetado para os próximos 12 meses é de R$ 7,2 milhões, com cláusula de garantia caso o resultado de 2026 fique abaixo de R$ 6,1 milhões.
O imóvel também tem potencial de expansão de 11.970 metros quadrados, o que pode elevar o NOI anual para aproximadamente R$ 9,5 milhões.
Enquanto isso, os 50% do ViaShopping Barreiro foram adquiridos por R$ 170,2 milhões. Ademais, o empreendimento possui 59.460 metros quadrados de ABL, 160 lojas, 1.300 vagas e taxa de ocupação de 87,15%.
O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, dos quais metade será atribuída ao TRXF11. Assim como no Pampulha, há garantia mínima caso o resultado de 2026 não alcance o previsto. O shopping ainda prevê uma expansão de 16.211 metros quadrados.
