O fundo imobiliário XPLG11, gerido pela XP Vista, divulgou o balanço de outubro com lucro líquido de R$ 25,466 milhões, representando uma queda de cerca de 18% em relação ao mês anterior, quando registrou R$ 31,04 milhões. A receita total alcançou R$ 30,44 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 4,974 milhões.
Mesmo com a retração no lucro, o fundo manteve solidez na distribuição. Foram destinados R$ 25,564 milhões aos cotistas, equivalente ao pagamento de R$ 0,82 por cota em dividendos no dia 14 de novembro.
Com base na cotação de R$ 101,89 no último pregão de outubro, o dividend yield (rendimento de dividendos) anual é de 9,66%, reforçando a atratividade do fluxo de caixa do portfólio.
Durante o período, o XPLG11 realizou uma operação relevante envolvendo o NE Logistic FII, veículo integralmente detido pelo fundo. O ativo segue como peça estratégica na estrutura do portfólio, contribuindo para diversificação e governança operacional.
Segundo a gestora, a disciplina na alocação e o controle de despesas permanecem como prioridades, ajudando a mitigar oscilações de curto prazo no resultado.
Reserva de caixa e situação do XPLG11
Atualmente, o XPLG11 possui resultado de caixa não distribuído e valores a reconhecer conforme cronograma de recebimento, totalizando R$ 2,69 por cota, sem atualização inflacionária.
Esse montante permite ao fundo manter uma distribuição mais estável ao longo do semestre, alinhada às normas aplicáveis e à diretriz de suavização de proventos.
Sobre a inadimplência, quatro locatários presentes na carteira geraram, em outubro, um impacto equivalente a 6,3% da receita ordinária de locação.
A XP Vista afirma que há tratativas em andamento para regularização, com previsão de quitação de 4,9 pontos percentuais (p.p.) dessa parcela já na próxima semana, o que pode aliviar pressões temporárias sobre o fluxo de recebimento.
No momento, o XPLG11 avança em sua 8ª emissão de cotas, em andamento desde 7 de outubro de 2025, com captação inicial de cerca de R$ 1,1 bilhão, destinada principalmente à conclusão da aquisição dos ativos dos FIIs RBRL11 e RDLI11, ambos da RBR Asset.
