O fundo imobiliário HGLG11, gerido pela Patria Investimentos, anunciou a conclusão da aquisição de 50% de dois galpões logísticos localizados em Cariacica, no estado do Espírito Santo. Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação está avaliada em R$ 207,8 milhões e reforça a presença no eixo Sudeste.
O pagamento da transação foi realizado por meio da compensação de créditos obtidos com a subscrição de 1.281.021 cotas referentes à 10ª emissão do fundo. Como parte do acordo, a vendedora estabeleceu duas garantias de renda mínima (RGM), uma de R$ 1.292.342,17 por mês, referente aos contratos de locação vigentes, e outra de R$ 211.126,77 mensais para o módulo especulativo, válida por até 12 meses após a conclusão das obras.
A compra representa a etapa final de uma transação estratégica, que inclui também a construção de dois módulos adicionais, um built-to-suit, ou seja, desenvolvido sob medida para um locatário específico, com 13.941 metros quadrados, e outro especulativo, com 15.639 metros quadrados, somando 29.580 metros quadrados de novas áreas.
Ao todo, os galpões passam a contabilizar 83.780 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 113,3 mil metros quadrados de área construída. A operação foi formalizada por escritura pública de compra e venda, com entregas previstas entre novembro e dezembro de 2025.
HGLG11: Detalhes do empreendimento
Os imóveis integram o condomínio logístico CLCRLog, situado às margens da BR-101, no Contorno de Vitória, uma das principais rotas logísticas do Espírito Santo. A localização estratégica oferece acesso rápido a portos e centros industriais da região, fortalecendo o posicionamento do fundo em uma das áreas mais dinâmicas do setor no estado.
Atualmente, o ativo está locado para grandes empresas, entre elas Arezzo, responsável por 58,4% da receita do local, além de Whirlpool e Suzano.
Com a aquisição, o HGLG11 passa a receber uma receita mensal de R$ 1.503.468,94, equivalente a R$ 26,70 por metro quadrado ou R$ 0,04 por cota, considerando as 33.787.575 cotas emitidas antes da 10ª emissão.
