O fundo imobiliário BTLG11, sob gestão do BTG Pactual, divulgou a assinatura para a venda de 75% da participação no edifício WT Morumbi, localizado na região da Avenida Chucri Zaidan, e da totalidade do Edifício Work Bela Cintra, na região da Avenida Paulista, ambos na cidade de São Paulo.
A operação foi avaliada em R$ 557 milhões e será paga à vista na data de fechamento. Os recursos foram retirados da última emissão do fundo, pelo valor patrimonial, acima do valor de mercado atual. Além disso, a transação integra a estratégia de reciclagem do portfólio do BTLG11.
Os imóveis foram adquiridos do fundo imobiliário SARE11, do Santander, e estão sendo vendidos com lucro de aproximadamente R$ 24 milhões, equivalente a R$ 0,54 por cota, correspondendo a um ganho de capital de 12%. Esse valor será considerado no cálculo da distribuição de dividendos do BTLG11, que foi de R$ 0,79 por cota nos últimos dois meses.
No entanto, o fechamento da operação ainda depende da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e do não exercício do direito de preferência pelos locatários atuais. Caso essas condições sejam cumpridas, a conclusão é estimada para até o fim de 2025.
BTLG11 compra portfólio do SARE11
Após a aquisição do portfólio do SARE11 pelo BTLG11, o fundo caminha para a liquidação, deixando de ser negociado na Bolsa de Valores brasileira (B3) após o pregão da última quinta-feira, 23 de outubro. Os cotistas têm até 27 de novembro para enviar o custo médio de aquisição para fins tributários.
Caso não informem, a gestão usará a cotação mínima do SARE11 como referência para o cálculo de eventual imposto de renda (IR) a ser retido em caso de lucro. Já que a liquidação do fundo é considerada uma amortização, como se as cotas estivessem sendo vendidas.
