O fundo imobiliário HGRU11, gerido pela Patria Investimentos, divulgou o balanço referente a setembro, registrando receita total de R$ 25,216 milhões, equivalente a R$ 1,09 por cota. O lucro líquido do período foi de R$ 19,201 milhões, representando uma queda de 2,44% em relação a agosto, quando somou R$ 19,681 milhões.
Apesar da leve retração, a distribuição de dividendos permaneceu estável, no valor de R$ 0,95 por cota, com pagamento previsto para 14 de outubro e data de corte em 30 de setembro.
Com base na cotação de R$ 126,91 no último pregão de setembro, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,748%. Nos últimos dois anos, o HGRU11 distribuiu R$ 12,50 por cota, com média mensal dos últimos dois anos de R$ 0,93.
Portfólio do HGRU11
Atualmente, a carteira do HGRU11 é composta por 102 ativos distribuídos em 16 estados, totalizando mais de 600 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A vacância física do portfólio é de apenas 0,8%, e o prazo médio dos contratos (WALE) é de 9,7 anos.
Em setembro, o fundo não apresentou mudanças relevantes. A gestora acompanha a devolução da Loja Mineirão Rio Branco, que deve ser concluída nos próximos meses, após o término das obras de adequação do espaço.
O HGRU11 também iniciou revisões de aluguéis em seis lojas do grupo DMA, com o objetivo de reajustar valores defasados frente às condições atuais de mercado, processo que continuará sendo detalhado nos relatórios futuros.
Além disso, o projeto Passeio Dutra, que integra o portfólio de desenvolvimento do fundo, avançou de forma relevante no mês, com 98,6% de execução física e conclusão prevista para meados de outubro.
Segundo a gestão, é estimado uma redução gradual da alavancagem, com projeção de manter o índice em 5,8% até o fim de 2025, com tendência de queda nos anos seguintes.
