O fundo imobiliário XPML11, gerido pela XP Vista, anunciou nesta quinta-feira (18) a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos. O pagamento está previsto para 25 de setembro, com direito aos investidores posicionados em 18 de setembro, data de corte. A partir do dia 19, as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
O valor reflete a consistência nos proventos mensais, sendo a 17ª distribuição nesse patamar. Com base na cotação de R$ 101,90 no último pregão de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal é de 0,903%. Nos últimos 12 meses, o XPML11 distribuiu R$ 11,04 por cota, enquanto a média mensal dos últimos dois anos foi de R$ 0,913 por cota.
Vale lembrar que os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários como o XPML11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas, conforme a legislação vigente, o que reforça a atratividade do ativo para investidores que buscam renda previsível e exposição ao varejo.
Desempenho do XPML11
Embora a distribuição de setembro seja referente ao desempenho de agosto, os resultados do mês ainda não foram divulgados. Em julho, o fundo registrou lucro líquido de R$ 66,566 milhões, alta de 38,23% em relação a junho, com R$ 48,154 milhões.
A receita total do período foi de R$ 76,274 milhões, impulsionada principalmente pela operação imobiliária, que somou R$ 72,974 milhões. Além disso, houve ganhos de R$ 1,398 milhão com renda fixa e R$ 1,902 milhão com participações em outros FIIs. Já as despesas operacionais somaram R$ 9,707 milhões.
Movimentação na carteira
Ainda em julho, o fundo registrou aumento de 6% nas vendas por metro quadrado em comparação com julho de 2024, alcançando R$ 1.574/metro quadrado. Já o NOI Caixa/metro quadrado avançou 4,8%, atingindo R$ 133/metro quadrado.
No encerramento do mês, o XPML11 acumulava R$ 0,58 por cota em resultado não distribuído, incluindo valores retidos em veículos detentores dos shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza, por meio do XP Malls Internacional Guarulhos e do NeoMall FII.
A XP Vista destacou ainda a necessidade de reforçar o caixa até dezembro de 2025, a fim de evitar que a diferença entre compromissos assumidos e recursos disponíveis — incluindo recebíveis — resulte em um déficit estimado em R$ 9 milhões.
