O fundo imobiliário HGBS11, gerido pela Hedge Investimentos, anunciou a conclusão da venda de 10% de participação no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), por valor total de R$ 63 milhões, já recebido pelo FII.
A operação teve um cap rate (taxa de capitalização) de 7,7%, com base no desempenho dos últimos 12 meses, e o preço final foi 5,9% maior que o último laudo de avaliação do ativo. Além disso, a transação gerou um lucro não recorrente de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota, que será refletido no resultado de setembro.
No entanto, segundo a gestora, os ganhos não terão impacto no guidance de rendimento, que foi de R$ 0,15 por cota nos últimos dois meses.
HGBS11: Processo de compra
A participação do HGBS11 no Shopping Jardim Sul, ainda que de forma indireta pelo FII JRDM11, vem sendo construída desde outubro de 2018, quando a Hedge assumiu a gestão.
O processo avançou em julho de 2023, quando o fundo adquiriu 40% do ativo de modo direto, e em abril de 2024 ampliou sua participação para 90%, com mais 50% adicionais.
O HGBS11 estabeleceu a busca ativa por um novo sócio estratégico, marcando a entrada da Ancar Ivanhoe, uma das maiores companhias de shopping centers do país, atuando há mais de 50 anos no segmento, como sócia e coadministradora do empreendimento.
Segundo a gestão, são projetados ganhos operacionais e comerciais com a união, incluindo redução de até 20% nas despesas com taxas de administração, além de reforçar a competitividade e o potencial de valorização do ativo no longo prazo.
Além disso, o valor patrimonial da cota do HGBS11 deverá aumentar em 1 ponto percentual (p.p.), com base na valorização da operação. O movimento está alinhado à estratégia do fundo, à política de investimentos e aos critérios do regulamento.
