O fundo imobiliário HGLG11, conhecido por sua ampla base de cotistas, divulgou os resultados de agosto com receita total de R$ 40,212 milhões, equivalente a R$ 1,19 por cota, e lucro líquido de R$ 32,154 milhões, uma redução de 23,57% em relação ao mês anterior, quando atingiu R$ 42,068 milhões.
Com base nesses resultados, a distribuição de dividendos foi de R$ 1,10 por cota, com pagamento realizado em 12 de setembro. O valor reflete a estabilidade dos proventos mensais do fundo, já que se manteve no mesmo patamar de agosto.
O HGLG11 também preserva uma reserva acumulada de R$ 0,50 por cota. A Pátria Investimentos, gestora do fundo, destacou que não houve efeitos extraordinários que impactassem o desempenho no período.
Portfólio do HGLG11
Entre os destaques do mês, está a assinatura de um aditamento, divulgado em outubro de 2024, revisando o preço de compra de dois módulos imobiliários em expansão. Um deles foi adquirido no formato built to suit, ou seja, construído sob medida para atender os interesses do locatário, somando 29.580 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Além disso, o fundo adquiriu 50% de participação em dois galpões logísticos localizados no condomínio CLCR Log, em Cariacica (ES), com ABL de 83.478 metros quadrados. A operação, que ainda está sob análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), depende da aprovação para a transferência do controle das SPEs responsáveis por esses empreendimentos.
A ampliação do portfólio não parou por aí. O HGLG11 também comprou outros quatro empreendimentos durante o período. O PQNM, em São Paulo, com 24.377 metros quadrados de ABL, o GRU, em Guarulhos, com 105.437 metros quadrados, o Pátio GRU, em construção, com 6.500 metros quadrados e, por fim, um galpão em Embu das Artes, com 39.475 metros quadrados.
Embora tenha ocorrido mudanças, a vacância física do portfólio permaneceu em 3%, já que o ativo de Betim, locado para a Shopee, teve sua operação ampliada em 9.500 metros quadrados, enquanto a Infracommerce desocupou 8.000 metros quadrados no DCR.
O fundo também prevê a desocupação de 3.700 metros quadrados no Syslog Galeão, com nova ocupação de 1.000 metros quadrados por um inquilino que está entrando, além da desocupação de um ativo em São José dos Campos, com liberação de 2.765 metros quadrdos em novembro. Para este último, já há previsão de ocupação de 3.000 metros quadrados, acompanhada de uma expansão de 750 metros quadrados.
Ademais, entre as renovações de contratos realizadas em agosto, destacam-se a Brascabos, no HGLG Rio Claro, a Algar Tech, no Tech Town, e a Quick, no HGLG Goiânia.
