O fundo imobiliário VISC11, gerido pela Vinci Real Estate, divulgou o balanço de agosto com resultado total de R$ 20,37 milhões, equivalente a R$ 0,71 por cota. Apesar do lucro menor que o esperado, os cotistas receberam dividendos de R$ 0,81 por cota, valor acima do resultado apurado devido ao uso de reservas acumuladas.
Atualmente, o VISC11 possui R$ 25,393 milhões em resultados acumulados, o que representa R$ 0,88 por cota. Além disso, o Shopping Paralela FII, ativo localizado em Salvador (BA) e presente no portfólio do fundo, soma um resultado acumulado adicional de R$ 10 milhões, cerca de R$ 0,35 por cota, totalizando R$ 1,23 por cota em resultados não distribuídos.
Em agosto, o fundo passou a deter integralmente o Shopping Paralela, após a compra indireta de uma participação adicional de 25%, quitada por meio de um fundo imobiliário específico, fortalecendo a diversificação do portfólio.
No mês anterior, o patrimônio líquido do VISC11 estava avaliado em R$ 3,6 bilhões, enquanto as participações em shoppings somavam R$ 4 bilhões.
Desempenho operacional do VISC11
Em relatório, o VISC11 registrou alta de 1,7% na Receita Operacional Líquida (NOI) das lojas de shopping sob sua gestão. No mesmo período, as vendas por metro quadrado cresceram 0,8% em relação a agosto de 2024.
Em contrapartida, as vendas das mesmas lojas apresentaram retração de 1,1%, enquanto a receita de aluguéis (SSR) avançou 2,2%. Segundo a Vinci Real Estate, o crescimento mais moderado reflete o desempenho menor dos cinemas no mês, já que em julho de 2024 o lançamento do filme “Divertidamente 2” havia impulsionado fortemente o fluxo e o consumo nos shoppings.
Na carteira, o desempenho se mantém sólido, com indicadores em níveis saudáveis. Em agosto, os descontos aplicados a lojistas ficaram em 1,9%, considerado baixo, enquanto a inadimplência líquida foi negativa, em 0,5%, ou seja, o fundo recebeu mais pagamentos de aluguéis atrasados do que registrou novas inadimplências. A taxa de ocupação encerrou o mês em 94,4%.
Ademais, para os próximos meses a gestora projeta distribuição de dividendos entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até dezembro de 2025, mantendo a estratégia de rentabilidade estável e priorizando ativos de alta performance.
