Mesmo diante do cenário de juros elevados, com a taxa básica de juros (Selic) a 15% ao ano, o mercado de fundos imobiliários segue aquecido e vem registrando grandes operações de compra de ativos desde 2024, principalmente no segmento de tijolos.
Entre os destaques, fundos como XPML11, BTLG11, GARE11, XPLG11 e outros somam mais de R$ 8 bilhões em aquisições voltadas a setores estratégicos, como shoppings, galpões logísticos e imóveis de varejo de grande porte, de acordo com dados do Trix.
Operações do XPML11
O XPML11, gerido pela XP Vista, realizou uma das maiores transações do período ao adquirir participações em seis shoppings de grande porte do grupo SYN, por R$ 2,1 bilhões.
A transação inclui 51% do Grand Plaza Shopping, 32% do Shopping Cidade São Paulo, e 23% do Shopping D, todos localizados na capital paulista. Além disso, a operação consolidou o XPML11 como um dos maiores no segmento.
No mês passado, o fundo anunciou a venda parcial de frações desses ativos e de outros, em uma operação que deve totalizar R$ 1,6 bilhão. Segundo a gestora, o comprador será um novo fundo imobiliário a ser constituído pela Riza Asset.
Fundos imobiliários
Além do XPML11, o BTLG11, GARE11, XPLG11 e outros FIIs também realizaram movimentações relevantes. No caso do BTLG11, com gestão do BTG Pactual, adquiriu 13 imóveis logísticos por R$ 1,76 bilhão, todos localizados em São Paulo. A ampliação do portfólio reforça sua estratégia e presença na região metropolitana da capital paulista.
O XPLG11, gerido pela XP Vista, investiu cerca de R$ 1,5 bilhão em ativos de peso no intervalo entre 2024 e 2025, incluindo a compra de 100% do WT Extrema e a negociação, ainda em andamento, de todo o portfólio dos fundos imobiliários RBRL11 e RDLI11.
Já o GARE11, da Guardian, figura entre os destaques do setor de varejo, devido uma operação no valor de R$ 725 milhões, feita em dezembro de 2024. Enquanto o HGRU11, da Patria Investimentos, aplicou R$ 644 milhões em 13 locações ocupadas por redes como Assaí e Grupo DMA, em outubro de 2024.
Ademais, veja algumas das principais operações realizadas no período.
| Ticker | Valor (R$) | Data da operação |
| XPML11 | 2,1 bilhões | Jun/24 |
| BTLG11 | 1,76 bilhão | Out/24 |
| XPLG11 | 1,54 bilhão | Jun/25 |
| GARE11 | 725 milhões | Dez/24 |
| HGRU11 | 644,6 milhões | Out/24 |
| TRXF11 | 621,3 milhões | Jul/24 |
| TOPP11 | 618,3 milhões | Out/24 |
| KNRI11 | 570,8 milhões | Jul/24 |
| TRXF11 | 543,5 milhões | Jun/25 |
| PVBI11 | 446,6 milhões | Abr/24 |
