O fundo imobiliário HGRU11, com gestão da Patria Investimentos, divulgou nesta sexta-feira (29), último dia útil de agosto, a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,95 por cota. O anúncio foi feito junto à comunicação da venda de um edifício localizado na Região Central de Poços de Caldas (MG).
O imóvel foi adquirido em novembro de 2020 por R$ 11,6 milhões, equivalente a R$ 3.129 por metro quadrado, e será vendido por R$ 14,3 milhões, a R$ 3.843 por metro quadrado, o que representa uma valorização de 23%. A operação gera um lucro de R$ 2,7 milhões, equivalente a R$ 0,11 por cota.
Detalhes da operação
O pagamento do imóvel será feito em três parcelas. A primeira, paga à vista na última quarta-feira (27), foi de R$ 7,3 milhões. Já a segunda, de R$ 3,5 milhões, tem prazo para ser quitada até 30 de agosto de 2026.
Os R$ 3,5 milhões restantes da terceira parcela tem vencimento em 30 de agosto de 2027. O valor da parcela está sujeito a correção do Índice de preços ao consumidor (IPCA).
Até o recebimento da segunda parcela, o HGRU11 repassará 50% do valor do aluguel ao comprador, o que equivale a R$ 43,5 mil mensais. A Taxa Interna de Retorno (TIR) da operação foi de 12,50%, abaixo da taxa básica de juros (Selic) atual, de 15% ao ano.
HGRU11 anuncia dividendos
Mantendo o patamar de agosto, o HGRU11 irá distribuir R$ 0,95 por cota no dia 12 de setembro. Terão direito ao pagamento os investidores posicionados até 29 de agosto, data de corte. A partir de 1º de setembro, as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
Com base na cotação de R$ 124,98 em 29 de agosto, o dividend yield (rendimento de dividendo) foi de 0,76%. Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 13,35 por cota, com uma média mensal, nos últimos dois anos, de R$ 0,9285 por cota.
Segundo a Patria Investimentos, o montante a ser pago resulta de receitas regulares somadas a entradas extraordinárias, como os valores recebidos de vendas de ativos, incluindo o edifício de Poços de Caldas.
A gestora projeta estabilidade nos futuros pagamentos e destaca que todas as vendas de imóveis foram realizadas acima do custo de aquisição, o que reforça a valorização da carteira e o crescimento dos lucros.
Atualmente, o HGRU11 conta com um patrimônio líquido de R$ 3 bilhões e 103 imóveis no portfólio, distribuídos entre 23 inquilinos. A vacância física é de apenas 0,8%. Em julho, a receita somou R$ 23,99 milhões, o que equivale a R$ 1,03 por cota.
