O fundo imobiliário TRXF11, com gestão da TRX, anunciou a conclusão da venda do ativo Assaí Teresina, localizado em Piauí, por R$ 69 milhões. A transação faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio do FII e deve gerar um lucro líquido estimado de R$ 7,1 milhões.
Esse valor equivale a R$ 1,90 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 10,05% ao ano, ou 131,7% do CDI no período em que o ativo esteve no fundo.
O pagamento será feito de duas maneira. A primeira, de R$ 44 milhões à vista, com R$ 43,3 milhões destinados à recompra de créditos imobiliários vinculados a um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitido pela Bari Securitizadora. Já os R$ 25 milhões restantes serão pagos por meio de 25 parcelas mensais de R$ 1 milhão.
Com isso, o TRXF11 também deve apresentar redução na alavancagem, com a quitação de cerca de R$ 43 milhões referentes ao saldo devedor do CRI que havia financiado a compra do ativo. O valor está alinhado com a última avaliação e representa um cap rate (taxa de capitalização) de 7,85%, incluindo o aluguel vigiente no período da assinatura do memorando de entendimentos.
Proventos do TRXF11
As projeções para os dividendos do TRXF11 tem ganho estimado de R$ 0,22 por cota. O montante será considerado no cálculo da distribuição do segundo semestre (2S25), que tem guidance estabelecido entre R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota.
No final do período, caso seja necessário, o fundo também poderá realizar uma distribuição extraordinária. Vale ressaltar que os FIIs devem realizar a distribuição de pelo menos 95% de seus ganhos em regime de caixa durante o semestre. O valor, conforme legislação, é isento de Imposto de Renda (IR) para pessoa física.
Fundo adquire mais três imóveis
Na semana passada, o TRXF11 adicionou mais três imóveis ao seu portfólio. Locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA), os ativos estão localizados na região metropolitana de São Paulo, dois na capital e o terceiro na Granja Viana, em Cotia, na região oeste.
O contrato foi formalizado de forma atípica, com prazo médio de 15 a 20 anos. O valor total da compra foi de R$ 98.850.404,92, sendo R$ 43.508.624,91 pagos à vista e os R$ 55.341.780,02 restantes atrelados aos aluguéis devidos pelo locatário.
A operação não deve impactar os dividendos no curto prazo, já que, inicialmente, não haverá incremento nas receitas.
