O fundo imobiliário GARE11, da Guardian Gestora, anunciou a assinatura do Compromisso Irrevogável e Irretratável de Venda e Compra de Bens Imóveis (CCV) para a venda de um portfólio composto por 10 lojas de varejo, atualmente locadas ao Grupo Mateus (GMAT) e ao Grupo Pão de Açúcar (GPA).
O valor da transação é de R$ 485,5 milhões e será pago de forma parcelada. A primeira parcela será realizada no ato das escrituras públicas de compra e venda (ECV) dos imóveis, enquanto o restante será dividido em até 60 meses.
Entre os impactos da operação, caso seja concluída, estão a redução de R$ 360 milhões em alavancagem do GARE11 e um lucro bruto estimado em R$ 156 milhões, o que equivale a R$ 1,06 por cota. Além disso, deve gerar um aumento de R$ 131 milhões na disponibilidade de caixa do fundo.
Lucro da venda
Com a venda, a taxa interna de retorno (TIR) anual está projetada em 23%, correspondendo ao Índice de preços ao consumidor (IPCA) + 18% ao ano.
O valor patrimônial também deverá ser beneficiado entre R$ 60 milhões e R$ 80 milhões, ou R$ 0,42 a R$ 0,50 por cota, devido ao valor da venda ser maior que o da última avaliação.
A Guardian destaca que “a conclusão dessa operação reforça o ímpeto do Fundo em controle da alavancagem e de seu colchão de disponibilidades, além de reiterar a postura extremamente ativa da gestão do Fundo na extração de valor seu portfólio”.
Vale ressaltar que, para concluir a operação, ainda é necessário o cumprimento de condições precedentes que deverão ser superadas ou renunciadas até a data de fechamento.
Saiba mais sobre o GARE11
O GARE11 foi fundado em outubro de 2020, com gestão da Guardian Gestora e administração do Banco Daycoval. O fundo tem foco em investimentos de renda urbana e galpões logísticos, segmento em que mantém atuação consolidada.
Atualmente, conta com mais de 370 mil investidores, e liquidez média diária de cerca de R$ 4,24 milhões. Nos últimos meses, o FII manteve o patamar de distribuição de dividendos em R$ 0,083 por cota, refletindo a sua consistência operacional.
