O fundo imobiliário KNCR11, com gestão da Kinea, divulgou o relatório mensal de julho, destacando um desempenho financeiro sólido. O lucro líquido do período foi de R$ 106,9 milhões, avanço de 15,8% em relação ao mês anterior, quando registrou R$ 92,3 milhões.
Esse aumento foi impulsionado, principalmente, pela receita obtida com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que totalizou R$ 105,9 milhões. Outros ativos da carteira, como FIIs, Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e instrumentos de caixa, também contribuíram, ainda que de forma menos expressiva.
O resultado também foi beneficiado pela maior quantidade de dias úteis e pela manutenção da taxa básica de juros (Selic), definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) no final de julho. Assim, ampliou a geração de receita, além de favorecer os rendimentos dos CRIs e demais instrumentos de renda fixa da carteira, devido o cenário de juros elevados.
Dividendos do KNCR11
Em 13 de agosto, o KNCR11 realizou a distribuição de R$ 103,3 milhões em dividendos, o equivalente a R$ 1,35 por cota, sendo o maior pagamento em 27 meses. Os valores foram destinados apenas aos investidores posicionados até o pregão de 31 de julho, data de corte.
Com base no valor de cotação de R$ 104,99, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 1,286%. Os proventos são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoa física, correspondendo a 104% da taxa DI ou 122% do Certificado de Depósito Interbancário (CDI),
O desempenho reforça a consistência na geração de renda do KNCR11, consolidando sua posição como um dos FIIs mais atrativos do mercado para investidores que buscam rentabilidade acima da média.
Movimentação da carteira
Em julho, a Kinea confirmou que o KNCR11 realizou dois novos investimentos em CRIs durante o mês, que somaram R$ 156,2 milhões.
Desse valor, R$ 111,3 milhões foram destinados a uma operação lastreada em ativos alocados ao grupo Irmãos Muffato, varejista relevante no Sul e Sudeste do país. A operação tem taxa CDI + 2,50%, e como devedor a JRM – Irmãos Muffato. Além de ser garantida por alienação fiduciária de oito imóveis, com aval do sócio controlador.
Os R$ 44,9 milhões restantes foram aplicados em um CRI atrelado ao FII CPSH11, da Capitania Capital, que inclui participação no Shopping Iguatemi Fortaleza e outros imóveis de alta qualidade.
No total, a alocação em ativos-alvo atingiu 102,9% do patrimônio do KNCR11, sendo 5,0% em LCIs e 0,1% em caixa. Os CRIs indexados ao CDI representam 102,6% do patrimônio, com remuneração média de CDI + 2,24% ao ano e prazo médio de 3,9 anos.
