Os fundos imobiliários voltados para shopping center ganharam destaque no mercado nesta semana, com movimentações relevantes do VISC11, FII com gestão da Vinci Real Estate, e do HSML11, gerido pela Hemisfério Sul Investimentos.
Os aportes refletem a busca do setor por crescimento, mesmo em um cenário macroeconômico desafiador.
Shopping Paralela
O VISC11 desembolsou R$ 7,1 milhões para concluir a aquisição de 25% do Shopping Paralela, localizado em Salvador (BA). O valor, corrigido pelo Índice de preços ao consumidor (IPCA), corresponde à entrada da transação, avaliada em R$ 121,9 milhões.
Com a operação, o fundo passa a deter 36,26% do empreendimento, restando apenas duas parcelas de R$ 57,4 milhões cada, com vencimentos em 12 e 24 meses. Ainda não foi informado se a compra impactará os dividendos do FII, que permanacem no patamar de R$ 0,81 por cota nos últimos dois meses.
Vale destacar que o HSML11 é o acionista marjoritário do shopping, com 52,24% da participação, mas desistiu anteriormente da aquisição de mais 25% do shopping, em uma operação semelhante a do VISC11. A gestora justificou o cancelamento pela falta de cumprimento de algumas das condições precedentes relacionadas à estrutura da operação.
HSML11 aumenta fatia em ativo
Já o HSML11 adquiriu mais 4,5% do SuperShopping Osasco, por meio de uma operação avaliada em R$ 13,1 milhões. Com isso, o fundo agora possui 66,36% do imóvel.
Do valor total, R$ 9,17 milhões foram pagos através da 5ª emissão de cotas, ainda em andamento, enquanto os R$ 3,93 milhões restantes foram quitados com recursos de caixa. A transação foi realizada a um cap rate de 9,6% ao ano.
Recentemente o HSML11 já havia adquirido mais 3% do imóvel, cujo o preço está estimado em R$ 291 milhões. A HSI não informou se a nova compra terá impacto na distribuição de dividendos dos próximos meses.
