O fundo imobiliário HSML11, com foco em shoppings centers e varejo, anunciou a aquisição de mais 4,5% do SuperShopping Osasco, localizado na Região Metropolitana de São Paulo. Com essa compra, o FII passa a deter 66,36% da propriedade total.
A operação envolveu R$ 13.103.712,57, o que equivale a R$ 16,1 mil por metro quadrado. Dessa valor, R$ 9.172.630,50 foram pagos com recursos captados na 5ª emissão de cotas, aprovada em assembleia realizada no dia 22 de julho. O restante, R$ 3.931.082,07, foi quitado com dinheiro em caixa.
Segundo o HSML11, o cap rate (taxa de capitalização) estimado da compra é de 9,6%, considerando o resultado operacional líquido (NOI) projetado para os próximos 12 meses.
Próximos passos da operação
Recentemente, o HSML11 já havia adquirido 3% do SuperShopping Osasco. Com a nova transação, o fundo concluiu a aquisição de toda a fração adicional pretendida com a 5ª emissão. Para compra integral do empreendimento, o valor estimado é de R$ 291 milhões.
No entanto, os demais recursos da oferta devem ser destinado à aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba (SP), avaliado em R$ 71 milhões.
A Hemisfério Sul Investimentos (HSI), gestora do FII, não informou se as operações terão impacto na distribuição dos dividendos dos próximos meses. A movimentação está alinhada com política de gestão da HSI.
Desempenho do HSML11
Em julho, o HSML11 registrou crescimento de 23,09% no lucro em relação ao mês anterior, totalizando R$ 12,506 milhões. No período, o fundo distribuiu R$ 0,66 por cota em dividendos, enquanto o resultado acumulado foi de R$ 0,62 por cota.
A receita total atingiu R$ 20,086 milhões, frente a R$ 8,857 milhões em despesas operacionais, influenciadas por gastos jurídicos relacionados à tentativa de aquisição de 25% do Shopping Paralela, operação que não foi concluida.
Além disso, até o fim de 2025, o fundo projeta ganho de capital de cerca de R$ 15,1 milhões, equivalente a R$ 0,73 por cota, com a venda de 30% do Shopping Pátio Maceió, localizado em Maceió (AL), e 25% do Shopping Uberaba, localizado em Uberaba (MG).
