O fundo imobiliário XPLG11, gerido pela XP Vista, divulgou o resultado do mês de julho, registrando crescimento de 21% no lucro, que passou de R$ 21,09 milhões para R$ 25,599 milhões. A receita total no período foi de R$ 30,744 milhões, sendo deduzidos R$ 5,145 milhões em despesas operacionais.
Com esses números, o XPLG11 anunciou a distribuição de R$ 0,82 por cota em dividendos, equivalente a um montante de R$ 25,564 milhões. O pagamento está previsto para 14 de agosto e será destinado apenas aos cotistas que mantiveram posição até 31 de julho, data de corte.
O dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado é de 9,94%, conforme a cotação de R$ 98,97 no último pregão de julho.
Reserva de dividendos
Além da distribuição, a XP Vista informou que, por meio de um FII controlado integralmente pelo XPLG11, o NE Logistic FII, há um valor acumulado de R$ 3,32 por cota referente a caixa não distribuído.
Esse montante ainda não inclui o ajuste inflacionário de parcelas futuras, que serão reconhecidas conforme os recebimentos ocorrerem. A reserva será utilizada para manter a consistência das distribuições mensais, alinhada ao fluxo de caixa semestral, garantindo maior previsibilidade dos proventos para os cotistas.
XPLG11: Atividade na carteira
Entre movimentações recentes em sua carteira, o XPLG11 firmou um novo contrato de locação para o Módulo 22 do Santana Business Park, localizado em Santana de Parnaíba (SP), com prazo de 12 meses, iniciado em 15 de julho de 2025.
O imóvel possui área bruta locável (ABL) de 3.571,64 metros quadrados e reforça a carteira de locações do fundo. Ao final de julho, a vacância física do portfólio ficou em 7,4%, já considerando os impactos das transações anunciadas.
Ainda no final do mês, em 31 de julho, o XPLG11 adquiriu a fração restante do imóvel WT Extrema, localizado em Extrema (MG), passando a deter controle integral do ativo. O espaço está totalmente locado desde sua inauguração.
O valor pago pela participação final foi aproximadamente 5% menor que o desembolsado por metro quadrado na aquisição inicial. Assim que a transação for concluida, o XPLG11 terá direito integral aos rendimentos do imóvel.
