O fundo imobiliário MXRF11, maior do país em número de cotistas, encerrou o mês de junho com lucro líquido de R$ 44,97 milhões, o que representa uma leve alta de 0,81% em relação ao mês anterior, de R$ 44,608 milhões. No total, a receita foi de R$ 48,096 milhões, com as despesas operacionais somando R$ 3,125 milhões.
Desse resultado, R$ 43,732 milhões foram aplicados a distribuição de dividendos do FII em 14 de julho, quando distribuiu R$ 0,10 por cota aos seus investidores. O valor corresponde a um rendimento de 101,33% do Certificado de Depósito Interbancário (CDI) no período. Considerando o gross-up de 15%, esse rendimento sobe para 118,77% do CDI.
O mesmo patamar foi confirmado para agosto, com base no desempenho de julho, com pagamento previsto para o dia 14, reflexo da consistência dos rendimentos mensais nos últimos meses.
Vale lembrar que, segundo a legislação vigente, o pagamento distribuido por fundos imobiliários como o MXRF11 são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoas físicas.
Outros detalhes do balanço
O portfólio do fundo contribuiu com R$ 5,42 milhões em receitas em junho, com incluindo R$ 2,7 milhões provenientes do book de permutas. No segmento de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), o resultado de caixa foi de R$ 38,5 milhões.
O FII também acumula reserva de correção monetária de R$ 34,51 milhões, o que equivale a cerca de R$ 0,0789 por cota, reflexo do regime de caixa utilizado pela gestão e da inflação elevada nos meses anteriores.
Operações do MXRF11
No mês, o MXRF11 realizou a venda do CRI Uberlândia Refrescos que ampliou o caixa e abriu espaço para novos investimentos.
Ainda em junho, o fundo adquiriu dois novos CRIs, incluindo o Sicredi, no valor de R$ 92,2 milhões. No entanto, o ativo já foi vendido em julho, gerando ganho de capital para novas aquisições.
O fundo também anunciou a compra do CRI JK Square por R$ 20 milhões. A operação, atrelada ao IPCA + 9,0361% ao ano, é lastreada em um imóvel corporativo de alto padrão localizado em uma área nobre de São Paulo, reforçando a estratégia do MXRF11 de buscar ativos com qualidade e rentabilidade segura.
