O fundo imobiliário XPLG11, com gestão da XP Vista, firmou o terceiro aditamento do Instrumento de Compromisso de Compra e Venda com a empresa Extrema I 60 Log Desenvolvimento Imobiliário, visando a compra da fração restante de 37,90%, do imóvel WT Extrema, localizado no município de Extrema (MG).
A compra completa a participação anterior, de 62,10%, garantindo 100% de domínio sobre o ativo. O imóvel possui 76.387,77 metros quadrados de área construída total, com classificação de alta qualidade (AAA) e está 100% locado desde a sua inauguração.
O valor total da operação é de R$ 123.772.389,14, representando um recuo de 5% no preço por metro quadrado em relação à aquisição anterior.
O pagamento será realizado em três parcelas. A primeira, no valor de R$ 47.201.099,21, deve ser paga em até cinco dias úteis após o aditamento. A segunda parcela, de R$ 37.714.217,43, será liquidada em até seis meses após a primeira.
Por fim, a terceira, de R$ 38.857.072,50, deve ser quitada em até doze meses. As duas últimas parcelas serão corrigidas pela variação positiva do índice de preços ao consumidor (IPCA), conforme estabelecido no contrato.
Pós aquisição do XPLG11
Segundo projeções da XP Vista, a aquisição deve gerar um acréscimo de R$ 0,3042 por cota ao longo dos próximos 12 meses, com impacto médio mensal de R$ 0,0253 por cota, a partir da quitação da primeira parcela, quando o fundo passa a receber 100% da receita de locação do imóvel.
Ainda de acordo com o comunicado, o valor será incluído na base de cálculo dos dividendos do fundo. “A referida transação atende integralmente à Política de Investimento constante do Regulamento do Fundo e reforça a estratégia de comprar imóveis de vocação logística em localizações relevantes e com especificações técnicas de qualidade”, destaca a gestora em documento.
Por fim, a XP Vista lembra que, conforme regulamento, o XPLG11 pode reter até 5% dos lucros apurados em caixa sem distribuição no semestre.
