O fundo imobiliário XPLG11, da XP Vista, divulgou nesta terça-feira (15) o fechamento de um novo contrato de locação comercial, com área total de 3.571,64 metros quadrados, localizado no condomínio Santana Business Park (SBP), em Santana de Parnaíba (SP).
O espaço, situado no módulo D22 do galpão D, será ocupado por uma companhia do setor tecnológico, com início imediato no mesmo dia do fechamento, 15 de julho, com duração inicial de 12 meses, aberto para possível renovação pelo mesmo intervalo de tempo, conforme as cláusulas estabelecidas no documento.
O contrato é benéfico para a taxa de ocupação do XPLG11, que passará de 7,9% para 7,6%, impulsionada pela total eliminação da vacância física do condomínio SBP, incluindo as áreas destinadas à expansão.
Além disso, é estimado que o acordo gere uma receita de R$ 0,0302 por cota ao longo dos 12 primeiros meses estabelecidos, com base na quantidade atual de cotas em circulação no fundo. No entanto, esse valor não tem a rentabilidade futura garantida, já que o fundo pode reter até 5% dos lucros do semestre, conforme regras do regulamento.
XPLG11 adquire ativos por R$ 1,5 bilhão
Além da nova aquisição, recentemente o XPLG11 assinou uma carta de intenção para a compra integral de ativos atualmente pertencentes aos fundos imobiliários RBRL11 e RDLI11, ambos com gestão da RBR. O plano inclui os imóveis vinculados a sócios do RDLI11, podendo chegar ao valor de R$ 1,5 bilhão.
O comunicado ainda informa que o FII deseja realizar a compra de forma direta e indireta, por meio de R$ 500 milhões em dinheiro, R$ 20 milhões através da assunção de obrigações existentes e cerca de R$ 1,1 bilhão com subscrição de novas cotas do próprio XPLG11, no contexto de uma futura oferta pública.
A operação prevê um período de exclusividade de 60 dias para conclusão da negociação, a partir da data de assinatura da carta de intenção, sujeita ao cumprimento de cláusulas e requisitos anteriormente acordados.
