O fundo imobiliário BTLG11, da BTG Pactual, anunciou a distribuição de R$ 0,7801 por cota em forma de dividendos, referente ao desempenho operacional de junho, com pagamento previsto para o dia 25 de julho.
Apenas os investidores que mantiveram posição até o encerramento do pregão da última terça-feira (15) terão direito ao provento. A partir desta quarta-feira (16), as cotas passam a ser negociadas ex-direito.
O montante continua estável, no mesmo patamar dos últimos cinco meses, com um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de 0,77%, com base na cotação de fechamento de R$ 99,94 no fim de junho.
No ano, o valor de dividendos já atinge R$ 5,548 por cota. Enquanto nos últimos 12 meses, os rendimentos acumulado somaram 9,3067%. Além disso, os proventos são isentos de Imposto de Renda (IR) para pessoa física, conforme a legislação vigente — o que aumenta a atratividade do FII.
Valorização do BTLG11
O professor e analista CNPI da Suno, Marcos Baroni, destacou o potencial de valorização do BTLG11. “Mesmo com as cotas andando de lado, há muita coisa interessante acontecendo nos bastidores desse fundo”, afirmou.
Segundo Baroni, desde 2019 o BTG tem adotado uma estratégia ativa de venda de ativos e reorganização do portfólio, gerando ganhos de capital e melhorias relevantes na ocupação dos imóveis, levando a uma vacância física de 1,9% em seu portfólio. O fundo também apresenta um DY médio superior à média do setor, mesmo com a cota negociada com 4% de desconto em relação ao valor patrimonial (VP).
Atualmente o BTLG11 conta com 380 mil investidores, e uma carteira composta por 34 imóveis, com três em processo de venda. No total, são aproximadamente 1,3 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL), com 90% localizados no estado de São Paulo.
Baroni aponta cerca de 72% da receita atual provém de ativos situados em um raio de até 60 km do centro da capital paulista, o que confere liquidez e resiliência mesmo em cenários econômicos adversos.
“Mesmo que a cota esteja lateralizada agora, quem olha com paciência verá o destravamento de valor acontecer. O importante é entender o que está por trás do número.”, afirmou o analista.
Desde o início da reestruturação, o FII já realizou a venda de R$ 771 milhões em ativos, possuindo um patrimônio líquido de R$ 4,5 bilhões, equivalente a R$ 104,10 por cota.
