O fundo imobiliário RBRX11, com gestão da RBR, informou que ampliou sua exposição ao crédito estruturado com aportes relevantes em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), durante junho e o início de julho deste ano.
A movimentação ocorreu em um cenário mais favorável no mercado de FIIs, impulsionado após o Comitê de Política Monetária (Copom) sugerir uma possível interrupção no ciclo de alta da taxa básica de juros (Selic), atualmente em 15% ao ano.
Com isso, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal medidor do desempenho do setor na B3, encerrou o mês em nova máxima histórica, com 3.483,77 pontos. A RBR destinou R$ 10 milhões ao CRI Windsock, conectado a um projeto de galpões logísticos Last Mile, localizado no aeroporto de Fortaleza.
A operação tem retorno de IPCA + 11,90% ao ano, além de garantias robustas, como alienação fiduciária, cessão de recebíveis e LTV — indicador utilizado para avaliação do risco de um empréstimo — de 60%.
RBRX11 realiza investimentos
Neste mês, o RBRX11 já investiu R$ 12 milhões em CRIs de operações HG, com taxa média de IPCA + 9,6% ao ano, até o momento. No entanto, os detalhes sobre a aplicação estarão disponíveis apenas no relatório gerencial de julho.
A gestão do FII tem priorizado alocações em operações mezanino — modalidade de financiamento que oferece retorno preferencial em projetos de desenvolvimento — em linha com a estratégia do fundo.
No Kalea Jardins, empreendimento localizado no Jardim Paulista (SP), a construção chegou ao 12º pavimento conforme o cronograma, cuja entrega está prevista para o próximo ano, entre maio e junho. A RBR ainda informa que as negociações de unidades, que estavam paralisadas, voltaram a avançar no segundo trimestre de 2025 (2T25).
Com a performance positiva destes investimentos, os dividendos mensais passaram de R$ 0,08 para R$ 0,09 por cota, com expectativa de manutenção do patamar, visando elevação conforme o avanço da carteira. Atualmente, as cotas do RBRX11 têm volume médio diário negociado de R$ 334,9 mil no mês.
