O fundo imobiliário HGLG11, da Patria Investimentos, alcançou a menor taxa de vacância desde 2017 no balanço de maio, recuando para 3,5% com a nova locação do imóvel G300, localizado em Itupeva (SP).
A formalização de contrato com a Ceva no imóvel eliminou completamente a vacância física do ativo, contribuindo positivamente para o portfólio do fundo.
O desempenho do FII no período também foi otimista, com receita total de R$ 53,692 milhões, representando R$ 1,59 por cota, além de um resultado líquido de R$ 43,312 milhões, ou R$ 1,28 por cota.
A distribuição para os cotistas do HGLG11 foi de R$ 1,10 por cota, totalizando R$ 37,166 milhões em rendimentos, com pagamento realizado no dia 13 de junho.
Carteira do HGLG11 em maio
Um dos destaques do mês foi a influência extraordinária da segunda parcela da venda do imóvel HGLG Duque de Caxias, que gerou um impacto adicional de R$ 0,22 por cota para o fundo imobiliário, com R$ 0,15 sendo o lucro já ajustado pela correção monetária da obrigação de pagamento relacionada à compra parcial do Syslog Galeão.
Já para os próximos meses, é aguardada a expansão da Distrimed no ativo Torino, que será ampliado em 2.004 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) em junho, além das desocupações da Westwing no Syslog e da Plastic Omnium em São José, com previsão de desocupação para julho e novembro, respectivamente, após o fim dos avisos prévios.
Até novembro, com base nas movimentações, estima-se que a vacância física continue no mesmo patamar de maio, em 3,6%. Sobre os contratos atuais, houve reajustes em mais de 171 mil metros quadrados de ABL ao longo do mês, incluindo revisões contratuais em cerca de 17 mil metros quadrados.
Por fim, a alavancagem financeira do HGLG11 segue controlada em 11,7% sobre o portfólio, subindo para 13,5% ao incluir as obrigações por meio de Sociedades de Propósito Específico (SPEs). A estratégia visa viabilizar a expansão de forma sustentável, sem comprometer a solidez da estrutura de capital do FII.
