O fundo imobiliário BTHF11, da BTG Pactual, registrou um lucro líquido de R$ 20,018 milhões em junho, crescimento de 4,8% em comparação ao registrado no balanço de maio, de R$ 19,099 milhões.
Entretanto, ainda que o ganho tenha crescido, a distribuição aos cotistas permaneceu estável em R$ 0,092 por cota.
A receita total do FII, descontando os custos operacionais de R$ 1,573 milhão do período, foi de R$ 20,519 milhões, sustentado pelo desempenho da gestão frente ao cenário econômico brasileiro, com o Comitê de Política Monetária (Copom) elevando a taxa básica de juros (Selic) de 14,75% para 15% ao ano.
Já a curva de juros, por outro lado, apresentou volatilidade moderada, sem deteriorações significativas, apesar das incertezas fiscais e pressões inflacionárias persistentes. Os investidores se mantiveram cautelosos em relação às expectativas de política monetária, entendendo que o Banco Central (BC) também deve adotar uma postura mais conservadora.
Dessa forma, as taxas intermediárias e longas se mantiveram estáveis. Além disso, o ambiente foi favorável na valorização do índice de fundos imobiliários (IFIX), que finalizou com avanço de 0,94% em junho e alta de 11% no acumulado do semestre.
A performance é guiada pelos fundos de tijolo, principalmente nos setores logísticos e de shopping centers, além dos fundos de crédito atrelados à inflação. No acumulado de 2024 o BTHF11 apresentou um retorno total próximo a 17%.
Movimentação do BTHF11
Ainda aproveitando as oportunidades do cenário atual, o BTHF11 realizou vendas estratégicas no mercado secundário, movimentando aproximadamente R$ 50 milhões, aumentando a liquidez do fundo e abrindo espaço para novas alocações de crédito estruturado, desenvolvidas internamente.
A BTG Pactual afirma manter a atenção sobre qualquer momento oportuno e estratégico em ativos descontados que apresentem fundamentos sólidos, buscando maximizar o retorno ajustado ao risco para os cotistas.
Na composição da carteira do BTHF11, os FIIs obtêm a parcela mais relevante, com os fundos de tijolo totalizando 28,07% do portfólio, entre eles o BTHI11 (5,01%), HTMX11 (4,07%), VTLT11 (3,19%), BPML11 (3,13%), INLG11 (2,03%), BRCR11 (1,84%), e FAED11 (0,92%).
Já os fundos imobiliários de papel correspondem a 25,89%, com destaque para o BTCI11 (7,93%), IRIM11 (6,16%), BTYU11 (2,29%), KNIP11 (2,02%), RBHG11 (1,81%), IRDM11 (1,30%), e VGIP11 (0,78%).
O restante é composto por renda fixa (53,58%), ativos reais (18,35%), CRIs (14,61%) e caixa (13,09%).
