O fundo imobiliário TRXF11, com gestão da TRX Investimentos, anunciou nesta segunda-feira (30) que pagará o maior valor em dividendos dos últimos seis meses, de R$ 1,51 por cota, valorização de 62% ante distribuição dos últimos cinco meses, de R$ 0,93 por cota.
O aumento, que inclui dividendos extraordinários, foi realizado para cumprir a legislação, que obriga o pagamento de 95% dos lucros em regime caixa a cada semestre.
A remuneração, referente ao desempenho de junho, está marcada para o dia 14 de julho, porém, só estará disponível para investidores que mantiveram a cota do FII até o fechamento do último pregão do mês. Papéis adquiridos a partir desta terça-feira (1) já são negociados como ex-dividendos.
Já o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal do TRXF11 foi de 1,47%, com base na cotação do fechamento do dia 30 de junho, de R$ 102,65 por cota.
Dividendos do TRXF11
| Mês de Pagamento | Valor |
| Julho/2025 | R$ 1,51 |
| Junho/2025 | R$ 0,93 |
| Maio/2025 | R$ 0,93 |
| Abril/2025 | R$ 0,93 |
| Março/2025 | R$ 0,93 |
| Fevereiro/2025 | R$ 0,93 |
| Janeiro/2025 | R$ 2,50 |
| Dezembro/2024 | R$ 0,93 |
| Novembro/2024 | R$ 0,93 |
| Outubro/2024 | R$ 0,93 |
| Setembro/2024 | R$ 0,93 |
| Agosto/2024 | R$ 0,93 |
Além do valor, cotistas que detêm os recibos de aquisição referentes à 11ª oferta de cotas também receberão os dividendos, de forma proporcional. Confira:
| TRXF13 | R$ 0,8757 |
| TRXF14 | R$ 0,7006 |
| TRXF15 | R$ 0,4373 |
| TRXF16 | R$ 0,4373 |
| TRXF17 | R$ 0,4373 |
| TRXF18 | R$ 0,2621 |
| TRXF19 | R$ 0,2621 |
| TRXF20 | R$ 0,0436 |
| TRXF21 | R$ 0,0436 |
Para o próximo ano, o guidance prevê a distribuição de dividendos no patamar entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, seguindo com a mesma projeção de pagamentos extraordinários semestrais.
Captação bilionária em 11ª emissão
Além dos dividendos, o TRXF11 também anunciou a conclusão da 11ª emissão de cotas, alcançando o montante máximo previsto na oferta, com captação final de R$ 1,251 bilhão, representando uma possível elevação de 60% do patrimônio líquido do fundo, que estava na casa de R$ 2 bilhões antes da operação.
Da captação, cerca de R$ 650 milhões foram destinados à compra de ativos por meio de troca por cotas, não necessitando de alavancagem, reforçando o foco do fundo em imóveis de varejo e renda urbana, bem localizados e com inquilinos estratégicos.
“Esses ativos estão alinhados à nossa tese de investimento, com foco em imóveis logísticos e de varejo essencial, especialmente em regiões metropolitanas de São Paulo e outras capitais. A emissão nos permite ampliar a diversificação e fortalecer a geração de renda para os cotistas”, explicou o responsável por Relações com Investidores da TRX Investimentos, Vinícius Araújo.
Com o investimento, é esperado uma valorização de ativos de até R$ 4,5 bilhões, representando uma alta de 28,53%, além da área bruta locável (ABL) que pode superar os 780 mil metros quadrados. A alavancagem do TRXF11 deve cair de 35,30% para 24,65%, reforçando a estrutura financeira do FII e proporcionando maior segurança aos seus cotistas.
