O fundo imobiliário XPLG11, da XP Vista, obteve um crescimento de 4,87% no lucro mensal de maio em relação ao mês anterior. No total, o FII atingiu R$ 27,851 milhões, enquanto em abril acumulou apenas R$ 26,558 milhões.
Os números são impulsionados pelo forte desempenho da geração de receita que no período somou R$ 32,803 milhões, enquanto as despesas operacionais totalizaram R$ 4,952 milhões.
Unindo a performance positiva com a venda de um ativo localizado no Cabo de Santo Agostinho (PE), pertencente ao fundo controlado NE Logistic, o XPLG11 distribuiu dividendo de R$ 25,564 milhões em maio, equivalente a R$ 0,82 por cota.
O valor reflete um dividend yield (rendimento de dividendo) anual de aproximadamente 9,68%, com base no preço de fechamento da cota no final do mês no mercado secundário, de R$ 101,65.
Ademais, o fundo movimenta um volume total de R$ 66,2 milhões, distribuídos em 670.928 negociações. Com isso, a liquidez média diária do período ficou em R$ 3,2 milhões.
Estratégia do XPLG11
Com foco na exploração comercial de imóveis industriais e logísticos, o XPLG11 tem sua estratégia voltada para aquisições e negócios que visam a otimização da receita recorrente.
O fundo também visa a retenção parcial dos lucros, com base em uma possibilidade prevista na legislação, por meio de assembleia, sem distribuir os tradicionais 95% dos resultados semestrais. No entanto, investidores alertam que o dividendo atual não é sustentável no longo prazo, pois depende de lucros não recorrentes.
Atualmente o FII possui uma taxa de vacância de 7,9%, uma das mais altas da sua história, optando por distribuir parte do lucro obtido na operação de venda.
A elevação da vacância ocorre após a devolução parcial de um galpão de 30.268 m² pela B2W, localizado em Seropédica (RJ), ainda em maio. Apesar da devolução, o imóvel manteve uma ocupação de 51.781 m², além de ter firmado dois novos contratos, que contribuem para mitigar parcialmente essa vacância.
