O fundo imobiliário HGBS11, da Hedge Investimentos, divulgou que firmou compromisso para a venda de 10% de participação do Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo, por meio de um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda.
A negociação no valor de R$ 63 milhões será paga à vista no momento da assinatura da escritura definitiva. Caso concluida, o ganho de capital com a transação representará um lucro não recorrente de R$ 0,03 por cota, de acordo com a administradora.
Já o cap rate da venda, por outro lado, é estimado de 7,7%, calculado sobre o resultado operacional do shopping dos últimos 12 meses, encerrados em maio deste ano.
Entretanto, a Hedge afirma que é necessário o cumprimento de condições típicas em operações deste tipo, como a formalização dos documentos e a obtenção das aprovações necessárias por todas as partes envolvidas.
Portfólio do HGBS11
Segundo o HGBS11, a transação segue a estratégia do fundo e a política de investimentos, com participações em 18 shopping centers. Com isso, o Jardim Sul representa 19% de seu portfólio, com 90% de participação no empreendimento.
O FII ainda conta com 126 mil cotistas, com o objetivo de gerar renda através da aquisição e exploração comercial de participações em ativos construídos e em operação, com, ao menos, 15 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
No entanto, esses imóveis devem estar localizados em espaços com área de influência mínima de 500 mil habitantes e ser administrados por empresas especializadas no segmento de shopping.
Os cotistas devem observar a forma como os efeitos dessa venda irão impactar o valor das cotas e a rentabilidade do HGBS11. A negociação proativa pode ajudar a maximizar os retornos no longo prazo. Investidores atentos têm a chance de avaliar como a venda do Shopping Jardim Sul pode influenciar sua lucratividade e valor de mercado.
