As cotas do HTMX11, fundo imobiliário da BTG Pactual, operam em alta de quase 5% nesta segunda-feira (2), negociadas a R$ 144 por volta das 15h (horário de Brasília).
O avanço é reflexo do anúncio de distribuição de dividendos, com valorização de 92% ante último pagamento, passando de R$ 0,80 por cota para R$ 1,54 por cota, representando um dividend yield (rendimento de dividendo) mensal de 1,08%, com base no último fechamento de maio, de R$ 142,79.
Os número superam as projeções do mercado e o provento será pago aos cotistas nesta sexta-feira (6). Porém, apenas para quem manteve posição no fundo até a data de corte, dia 30 de maio.
No acumulado de 12 meses, o FII já distribuiu R$ 23,51 por cota em rendimentos, correspondendo a um yield anual de 16%. Vale lembrar que os pagamentos realizados pelos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda para pessoa física.HTMX11 lidera Ifix nesta segunda-feira ao anunciar aumento de 92% sobre dividendos
Relatório gerencial do HTMX11
Contribuindo para a elevação, o BTG Pactual apresentou o relatório gerencial de maio, apontando que o período foi beneficiado por um cenário positivo, em meio a uma “forte retomada da demanda na cidade [São Paulo]”.
“A volta dos eventos contribuiu para o desempenho da carteira, com destaque para a Expo Revestir, a Plástico Brasil e a Fruit Attraction que ocorreram ao longo de março. Esses eventos foram seguidos por uma agenda de shows, congressos e festivais na cidade, como o Lollapalooza, que geraram um aumento significativo no fluxo de visitantes à capital”, afirmou a gestão.
Em contrapartida, o BTG destacou o encerramento antecipado do Programa Emergencial de Retomada do Setor de Eventos (Perse), que deve gerar impactos negativos para o setor hoteleiro, consequentemente também afetando a distribuição mensal. “Isso impactará diretamente a distribuição mensal dos empreendimentos, uma vez que os hotéis voltarão a recolher PIS, Cofins, IR e CSLL”, explicou.
O Perse foi criado em 2022 pelo governo brasileiro, como uma iniciativa de apoio ao setor de eventos que foram afetados diretamente pela pandemia do covid-19 em 2020/21. Dessa forma, o programa oferecia auxílio financeiro, incentivos fiscais e outras formas de suporte para a recuperação econômica das empresas e profissionais do segmento.
Portfólio do ativo
Acompanhando o desempenho positivo da distribuição, o HTMX11 realizou a compra de 353 quartos em três empreendimentos hoteleiros em abril, aplicando um investimento de R$ 202,85 milhões.
As aquisições incluem unidades no Novotel São Paulo Morumbi, Ibis São Paulo Morumbi e Ibis Budget São Paulo Morumbi, todos locados para a rede Accor. Com isso, o BTG estima um cap rate (taxa de capitalização) de 12% nos próximos 12 meses, e uma receita anual de R$ 23 milhões com aumento de 13% do yield patrimonial, gerado pela renda de aluguéis.
“O HTMX tem um histórico de gestão bastante ativa, com reciclagem frequente de portfólio e vendas lucrativas de unidades hoteleiras. Isso foi bastante recorrente em 2024”, afirmou a head e analista de FIIs da EQI Research, Carolina Borges.
