O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX, divulgou nesta quarta-feira (21) a conclusão da venda do Imóvel Assaí Ipatinga, localizado em Minas Gerais e locado para o Assaí Atacadista. Com isso, o FII receberá R$ 107.67 milhões, seguindo o laudo de avaliação feito em dezembro de 2023, com uma taxa de cap rate média de 7% com base no aluguel vigente.
Do saldo da operação, R$ 71,4 milhões serão transferidos para quitar uma porcentagem do certificado de recebíveis imobiliários (CRI) vinculados ao imóvel, fazendo parte da sua estratégia de gerar lucro extraordinários para os cotistas e espaço para novos investimentos, reduzindo as dívidas.
O restante terá o pagamento dividido em duas partes, R$ 21,7 milhões já foram entregues diretamente ao fundo e a co-proprietária do imóvel, TR3 Empreendimentos Imobiliários Ltda., e R$ 14,5 milhões serão pagos em três parcelas semestrais com correção do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A TRX espera que a transação gere R$ 16 milhões em lucro líquido, equivalente a R$ 0,80 por cota. Com projeção de cerca de 15% ao ano — valor que pode sofrer alterações — para a taxa interna de retorno (TIR), aponta o comunicado da gestora.
Redução da alavancagem do TRXF11
Além do valor recebido, a junção da venda do imóvel com a recompra parcial da cédula de crédito imobiliário (CCI) do CRI atrelada a Bari Secutizadora — outro ativo do portfólio —, deve contribuir para a redução da alavancagem do TRXF11 em aproximadamente R$ 142 milhões, seguindo o plano da gestora e fortalecendo sua estrutura financeira.
O fundo já estuda a possibilidade de outra venda, desta vez do ativo Assaí Avenida Brasil, localizado no Rio de Janeiro, também locado ao Assaí Atacadista e atrelado ao mesmo CRI. Em caso de avanço, a negociação terá os contratos formalizados.
Atualmente o TRXF11 caminha para a 11ª oferta de emissão de cotas, com intenção de captar R$ 1 bilhão, com possibilidade de lote adicional de 25%, levando o valor para R$ 1,25 bilhão.
