O fundo imobiliário TEPP11, da Tellus Investimentos, divulgou nesta segunda-feira (6), por meio de fato relevante, a celebração de um instrumento particular de compra e venda de ativos comerciais no Edifício Torre Sul, localizado em São Paulo. A operação foi avaliada em R$ 10,767 milhões.
Segundo o documento, o pagamento da transação e a transferência da propriedade ocorrerão na data de liquidação, simultaneamente à lavratura da escritura definitiva.
No entanto, a conclusão da aquisição permanece condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato.
Detalhes dos imóveis e locatários
A operação envolve os conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul, localizado na Rua James Joule, na capital paulista, empreendimento no qual o TEPP11 já possui participação.
Atualmente, ambos os imóveis estão locados. Um dos conjuntos é ocupado pela International Finance Corporation (IFC), com contrato vigente até 31 de dezembro de 2026.
Já o segundo está alugado para a Nexmuv Tecnologia e Inovação, com contrato válido até 30 de junho de 2027. Juntas, as duas locações geram receita contratada mensal de aproximadamente R$ 86.024,33.
No caso do imóvel ocupado pela Nexmuv, a operação também prevê um mecanismo de garantia de renda concedido pelo vendedor ao TEPP11, assegurando o recebimento da receita contratada até 30 de junho de 2027.
Outras movimentações do TEPP11
Recentemente, o TEPP11 concluiu sua 5ª emissão de cotas, captando R$ 120.371.908,45, recursos destinados à aquisição de novos ativos.
Além disso, o fundo anunciou dois compromissos de compra e venda de ativos no Edifício Parque Cultural Paulista, em operações avaliadas em R$ 77.079.295,36 e R$ 15.939.114,06.
O fundo também segue ampliando sua participação no Edifício Torre Sul, prédio corporativo classe A localizado na região da Berrini, em São Paulo.
No fechamento de maio, o TEPP11 já detinha 49,5% de participação no empreendimento, o equivalente a 9.950 metros quadrados de área bruta locável (ABL), representando 18,6% do portfólio.
Ao fim de maio, o fundo apresentava vacância física de 5,5%, enquanto a gestão seguia trabalhando na locação da área remanescente vaga, correspondente a meio andar do edifício.
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